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陸客台灣購屋2002年就已開放 「賣國」太沉重

網路地產王/ 2015.04.01 00:00
網路地產王/綜合報導】不知從何開始,台灣某種「恐共」的情緒一直被放大,似乎任何事情只要是跟兩岸互動沾上邊,就會有人跳出來反對及抗議,這種60年代的反應,持續出現在2015年,實在令人匪夷所思!

時代不同,同樣一件事的解釋就會不一樣,二者之間沒有昨是今非的質疑,也沒有誰對誰錯的爭議,就只是因為時間的因素,讓看法及觀點改變而已。早期的恐共,是因為兩岸極端對立,軍事緊繃,擔心台灣會被武力統一;而今天的恐共,看來比較屬於政治意識問題,一種逢中必反的情結。這樣的情緒在近日又被放大檢視,只不過是房地產的交易,就被冠以「賣國」的帽子,實在應該放下這種前朝仇恨。

近日一份內政部公文讓外界質疑總統馬英九公然「賣國」,對陸客開放在台購買住宅,從今104年7月1日起,陸客一年可在台購買土地13公頃,一個社區可購買10%的戶數,學者陳耀如在臉書直言「這樣對嗎?」,該學者不知民國91 年在陳水扁總統任內,就已經開放陸資來台購屋,怎會有”馬英九2008年總統大選的政見之一是「不開放中國人民購買台灣住宅」”的說詞,令人納悶。

而且在543條款的嚴格監控之下,十幾年來陸資來台正式購屋的總件數,還不到兩百件,2002~2014年間,大陸人民或機構來台取得不動產共181戶,總金額約26億元,平均每戶1,400多萬元,這樣的交易量,要說是賣國,真的是太過於沉重。

據媒體報導,其實早在政府於91年開放陸資來台購屋後,為避免造成陸資炒房疑慮,近年政府陸續採行限制措施,從99年明定任職於大陸黨、政、軍機關者不得來台購屋外,103年元旦也實施「總量管制」,限制大陸人民每年取得的土地上限為13公頃,建物400戶。

網路地產王表示,去年2014年台灣建物買賣移轉件數約為32萬件,創下14年來的新低,如果以這個總量計算,400戶全部賣給陸資,也只不過佔中古屋總成交件數的0.125%;如果把新成屋約每年10件成交量算進來,佔比更是低於1%了。更何況,去年市交易量很低的一年,平均每年大約都有40萬戶左右,這樣不到1%的交易量,被稱之為「賣國」,真的是過於沉重。

並且各縣市皆有依據人口數加以分配戶數配額,若是當年度該縣市的名額額度未用完,可以移轉到鄰近縣市,但是不可移轉到非臨近縣市。比如說,屏東縣一年陸資來台購屋戶數為20戶,如果當年度只售給陸資12戶,那剩下的8戶額度就可以移轉給高雄市,但是不可以移轉到台北市,以避免陸資購屋戶數集中在少數縣市。

而今年7月1日起將會實施「集中度管制」。 地政司副司長施明賜表示,「集中度管制」是參考新加坡組屋出租的上限比例,增訂大陸人民取得台灣住宅集中度以總數的10%為上限。也就是說,該社區總戶數若未達10戶,那大陸人民只能取得1戶;反觀若總戶數為100戶,便可取得該社區住宅的上限10戶。

內政部發言人施伯憲表示,《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》已於2002年發布,如今增修條文,大陸人只能購買社區10%戶數,規定反而更嚴格。

而對於不少人質疑,近來大陸人來台購屋的案例不斷增加,對此房仲業者徐佳馨在個人臉書發文表示,在543仍存在的架構下,大陸人要來台置產真的不是想像中這麼容易,「若真是要買的大陸人,不會傻到硬要鑽小門,而是昂首闊步走一個政府另外開的第三地大門」。 且施明賜表示,現行大陸人民來台購屋需向縣市地政局申請,再由地政局提報內政部審查,案子累積一定數量後由內政部邀陸委會、國安會、國防部等單位審查,許可後才能取得產權。 如此多道的程序,也讓過去13(91∼103)年來,大陸人來台購屋只有181戶。

(圖片改作自:By H.T. Yu from Taipei, Taiwan, R.O.C. (Rush city)via Wikimedia Commons(http://goo.gl/RTLehu)授權條款:CC BY-SA 2.0(http://goo.gl/pBhNKH))【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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