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6都買氣初露曙光 台南桃園成交月增6成

網路地產王/ 2015.04.01 00:00
網路地產王/綜合報導】歷經數月房市成交量萎縮後,3月份終於初露曙光。根據房仲統計,3月份6都中古屋交易量均較2月增加,尤以桃園、台南大增6成最多,至今房價,僅桃園跌2.6%,其餘5都上漲0.7%~2.3%。

永慶房屋統計,台北市3月成屋交易量較2月增加44%,新北市月增24%,而桃園市月增61%,稱霸六都,其次為台南市,月成長58%、台中市月增36%,高雄則月增41%。全台交易量雖然回溫,但與去年同期相比之下,還是衰退1~5成,以桃園市年減48%最多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,目前房市以自住客為主流,但在房地合一稅採輕稅後,觀望氛圍慢慢改變,讓「長期置產族群」想趕在今年交易,以適用房地分離舊制。

若以購屋目的來看,黃舒衛進一步指出,台北市中心投資客買氣回籠,以精華地段最受青睞,連2個月上升,3月已達34%,月增5%,也是繼去年9月後首度站上3成大關,其次則是換屋29%,首購僅19%,但市郊區自住型買盤近7成,投資僅19%。新北市3月以換屋佔36%居冠,首購34%,自住客合計7成,投資僅17%。

信義房屋專案經理曾敬德認為,年後房市溫和復甦,買方自住相當高,六都房價普遍低於2月與去年同期,出現凍漲的訊號,六都以台北市年後復甦腳步較快,以1000~2000萬元自用型產品增溫最多,桃園、台南房價基期較低,支撐當地房市。

房價部分,永慶公布台北市3月中古屋單價60.7萬元,月漲0.8%,新北市單價40.2萬元,月漲2.3%,為都會區最多。以桃園市下跌2.6%最多,3月單價為15.1萬元,其他都會小幅上漲0.7%~1.9%。黃舒衛說明,民眾皆認為降價多才願意進場,台北市、新北市的第1季低於行情5%以上佔比,已分別達25%、18%,顯示有感降價才有可能成交。

網路地產王總經理陳韻如表示,從網站流量上升就可以觀察到市場買氣有回溫跡象,加上房地合一稅爭議已逐漸塵埃落定,預料原先觀望的買方,應該會再第二季起開始進場。

圖片改作自:*嘟嘟嘟*@Flickr(http://goo.gl/VmoYSo)授權條款:CC BY-SA 2.0(http://goo.gl/Ajrfrv)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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