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Q1商辦成交掛蛋 惟租金連4季成長

網路地產王/ 2015.04.01 00:00
網路地產王/綜合報導】受景氣不振衝擊,2015年第一季大型商辦出現罕見的交易掛零!

信義全球資產統計指出,世邦魏理仕統計今年第1季商用不動產成交量萎縮至86億元,以佔比分別達46%和32%的廠房、廠辦等工業型地產為主流,曾是主流交易的商辦遲未有成交。不過,雖買賣不振,第1季辦公室平均租金2081元連4季增長,空置率下修。

北市商辦不只交易冷清,價格也未有突破,信義全球資產統計北市辦公室平均售價已連續3季凍漲,每坪維持86萬元。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘更大膽預測,政策讓市場不確定性過高,投資人心態保守,預估今年台北市非核心區商辦價格將下修10%。

「不論商用或住宅,今年市場都不會太好。」國立屏東大學不動產經營系系主任賴碧瑩指出,商用不動產投資客多是專業考量,布局多放眼國際,台灣政策不穩定,房地合一稅延宕太久、報酬率又無明顯突破,致投資人寧願將資金投資海外。

相較商辦買賣不振,第1季辦公室平均租金2081元連4季增長。業者指出,今年1-2月新設立公司總家數達2249家,較去年同期增12.45%,將帶動商辦租賃需求。

圖片改作自:Chung-Kao Wei@Flickr(http://goo.gl/WXlKim)授權條款:CC BY 2.0(http://goo.gl/D5Bplh)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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