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房地持有稅大增 商用不動產稅賦負擔已占成本5成

網路地產王/ 2015.04.01 00:00
網路地產王/綜合報導】房地持有稅大幅提昇,已讓商用不動產業者連聲叫苦!高力國際董事總經理劉學龍說,過去商務出租住宅稅賦持有成本約佔年租金10-15%,但現在地價稅與房屋稅負擔達年租金收入25%以上,去年7月1日完工的新大樓可能達5成。這恐怕致使商用不動產投資者被迫將資金持續轉往海外。

北市信義區有業者將高級住宅作為商務出租用途,但因豪宅稅、房屋稅同步調高,今年房屋稅是去年的10.5倍。劉學龍認為,北市大幅調高持有成本,資金充裕的業者會將錢轉往海外不動產,因報酬率和投資環境都優於台灣。

「房屋稅、地價稅對商用不動產影響蠻大,未來收益型商用不動產經營會愈來愈有難度。」世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘坦言,新供給不斷釋出,預估北市A辦空置率2018年將升至20.5%,在新供給無法去化下,業者很難靠調漲租金來彌補稅賦提高的成本。

部分建商因應房市買氣低迷,打算布局收益型商用不動產,但林俊銘認為,若建商經驗不足,推出商辦又不符市場需求,會經營的很辛苦。他看好零售、旅館未來發展,不過經營難度相對較高。

因2014年7月1日後完工的新大樓房屋構造標準單價大幅調高,將拉抬房屋稅基。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出,北市新大樓或將完工大樓多集中內湖,須考量持有成本會侵蝕獲利。

圖片改作自:李 季霖@Flickr(http://goo.gl/J994mC)授權條款:CC BY-SA 2.0(http://goo.gl/5ccXnV)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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