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蛋殼蛋白追蛋黃?新北桃園新房價趕北市

中央社/ 2015.04.01 00:00
(中央社記者韋樞台北1日電)房市研究單位發現,329檔期新北市和桃園市約14件預售案開價頻創當地新高,桃園5字頭、鶯歌3字頭,反而北市蛋黃區價格持平,頗有蛋殼蛋白追蛋黃的龜兔賽跑型態。

住展雜誌統計,今年房市329檔期創新高價的建案高達14個,北台灣基隆市與新竹地區未見創新高建案,其餘縣市創天價建案以新北市9個最多,鶯歌區佔3個。

住展雜誌統企研室經理何世昌表示,台北市分別有「全坤雲峰」、「鈞藏」、「鄉林玉川」與「NEO ONE」等4個建案創新高價。

其中,萬華環河南路一段的「全坤雲峰」,為淡水河景第一排基地,平均開價每坪115萬元,高樓層開價達130萬元,這是繼「威峰」後再創萬華新天價,高樓層每戶總價近1億元,在萬華區罕見。

中山區朱崙街、龍江路口的豪宅案「鈞藏」,平均開價每坪180萬元,創路段新高,每戶要價約1.8億元;鄉林建設位於北投的溫泉住宅案「鄉林玉川」,平均開價每坪90萬元,是溫泉路上驚人價位;南港「NEO ONE」則是北市今年329檔期唯一的廠辦案,平均開價75萬元,為重陽重劃區塊內廠辦最高單價。

新北市最值得注意的是鶯歌區建案。何世昌指出,受到捷運紅線(台鐵桃園段鐵路高架化)題材激勵,鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲,雖然近來桃園市長鄭文燦堅持捷運紅線改地下化而延宕工期,但似乎無損業者推案與開高價,鳳鳴重劃區第一個建案「三發宏韻」每坪均價高達34萬元,高出市場預估許多。

鶯歌舊市區建案也比價跟漲。長虹建設「長虹陶都」均價高達35萬元,比舊市區其他建案高出1成5以上,創下鶯歌天價。

新北汐止區去年全區年漲幅逾2成、摘下新北市漲幅第一,由於房價相對北市內湖和南港仍低價,激勵建案價格續漲,近伯爵山莊的「半島花園」、橫科地區、國興街一帶的「青之丘」,雙雙創下當地最高價。

另一蛋殼區三峽區因北大特區開發飽合,新推建案稀少,推升價格,位在大觀路上的「北大御品」,均價拱到每坪40萬元,創大觀路新高。

讓人跌破眼鏡的高價案在桃園,原桃園房價龍頭是在中正藝文特區,但位在火車站附近的「國泰賦都」,均價暴衝至每坪52萬元,刷下桃園區全區新高,這也是桃園舊市區第一個均價站上5字頭的建案。

何世昌分析,過去房市大致蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲的態勢,外界認為今年蛋白與蛋殼區跌幅較重的預測反而未發生,凸顯房市走勢越來越飄乎不定,購屋者更要多做功課。

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