北市商辦近年售價凍漲 租賃熱

Global）最新統計，台北市辦公室平均售價連續3季凍

漲，維持約86萬元，毛租金資本化率微幅回升至2.34%

；租賃市場，平均每坪租金漲至多頭行情的2081元。

信義全球資產總經理柯宏安分析，今年農曆年前，

市場氣氛仍相當低迷，但年後受到房地合一稅制從輕的

政策風向球影響，3月買氣逐步回穩，回復到相對正常

的交易水準。部分買方需求也在觀望多月後重回市場，

第2季在自用需求支撐下，市場表現可望穩健成長。

柯宏安表示，今年第1季辦公室空置率小幅收斂至

8.11%，由於年後公司陸續搬遷，因此各商圈空置率升

降不同步；信義商圈、敦南商圈空置率持續收斂，分別

來到9.48%及7.31%。

其餘商圈多持平或小幅回升，站前西門商圈及南京

四、五段商圈由於空置率先前已降至低點，因此第1季

空置率跌深反彈，站前西門商圈第一季空置率為5.08%

，南京四、五段商圈空置率則為5.49%。

柯宏安分析，從不同等級商辦來看，A+級辦公空置

率升至16.19%，A級辦公室空置率維持在3.90%，B級辦

公空置略升至4.34%。

新增供給方面，合庫金控大樓接近完工，未來釋出

總樓板面積達3.26萬坪，預計4月總部搬遷與集中。另

外國泰置地廣場預計今年第3季完工，樓地板面積將再

增逾5萬坪，A+級辦公可能再現一波搬遷風潮。

租金方面，信義全球資產最新統計，第1季辦公平

均每坪租金2081元，連續4季增長，其中A+級辦公大樓

租金達2922元，A級大樓為1856元，B級大樓為1460元。

各商圈第1季以敦南商圈及站前西門商圈上漲幅度較大

，分別為2062元及1753元。（中央社製圖）