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3月房市小陽春 交易量月增約6成

中央社/ 2015.03.31 00:00
(中央社記者韋樞台北31日電)信義房屋統計內部成交資料顯示,3月房市步入上半年的329檔期房市旺季,統計3月前29天房市交易量較2月彈升約6成,但卻年減約15%。整體來看,買氣回溫但力道不足。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然資金、利率、經濟發展等基本條件有利房市,但經歷一整年政策干擾已經消除民眾對「房價上漲」的預期,現在買方自住純度相當高,少了投資置產等買盤推動,年後至今的房市算是溫和復甦。

若從平均房價來看,房價已經出現凍漲訊號,台北市3月平均房價每坪65.8萬元,低於2月的66.7萬元與去年同期的67.5萬元。

新北市3月平均房價每坪36.1萬元,也低於2月的36.6萬元與去年同期的38萬元,六都之中台中市與高雄的3月房屋均價,也都略低於2月,但仍較去年同期呈現微幅增加。

以區域來看,台北市是年後復甦腳步較快的區域,3月房市交易量幾乎倍增,成交區域以北市總價1000萬元到2000萬元的自用型產品,與總價3000萬元以上的產品交易明顯增溫;新北市則以總價700萬元到1500萬元為交易主力,成交佔比將近6成。

曾敬德說,整體3月房市北市明顯復甦,但若就穩定性來看,反而以桃園、新竹與台南地區較佳,交易表現接近去年同期,主要原因是受惠於房價基期較低,桃園與新竹地區受惠於景氣穩定,有穩定的工作機會支撐當地房市。

曾敬德指出,隨著房地合一打擊力道預期轉輕的狀況下,未來房市持平盤整的機率較高,以目前還在市場上的買氣狀況判斷,房市交易量可望緩步增溫,但現在的買方對於價格很謹慎,對於房屋也很精挑細選。

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