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以租代買 北市商辦售價凍漲

中央商情網/ 2015.03.31 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年3月31日電)信義全球資產最新統計,台北市辦公室平均售價連續3季凍漲,維持約86萬元,毛租金資本化率微幅回升至2.34%;租賃市場,平均每坪租金漲至多頭行情的2081元。

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,今年農曆年前,市場氣氛仍相當低迷,但年後受到房地合一稅制從輕的政策風向球影響,3月買氣逐步回穩,回復到相對正常的交易水準。部分買方需求也在觀望多月後重回市場,第2季在自用需求支撐下,市場表現可望穩健成長。

柯宏安表示,今年第 1季辦公室空置率小幅收斂至8.11%,由於年後公司陸續搬遷,因此各商圈空置率升降不同步;信義商圈、敦南商圈空置率持續收斂,分別來到9.48%及7.31%。

其餘商圈多持平或小幅回升,站前西門商圈及南京四、五段商圈由於空置率先前已降至低點,因此第1季空置率跌深反彈,站前西門商圈第一季空置率為5.08%,南京四、五段商圈空置率則為5.49%。

柯宏安分析,從不同等級商辦來看,A+級辦公空置率升至16.19%,A級辦公室空置率維持在3.90%,B級辦公空置略升至4.34%。

新增供給方面,合庫金控大樓接近完工,未來釋出總樓板面積達3.26萬坪,預計4月總部搬遷與集中。另外國泰置地廣場預計今年第3季完工,樓地板面積將再增逾5萬坪,A+級辦公可能再現一波搬遷風潮。

租金方面,信義全球資產最新統計,第1季辦公平均每坪租金2081元,連續4季增長,其中A+級辦公大樓租金達2922元,A級大樓為1856元,B級大樓為1460元。各商圈第1季以敦南商圈及站前西門商圈上漲幅度較大,分別為2062元及1753元。

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