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剛性需求成王道 投資比例縮7% 自住客占7成

網路地產王/ 2015.03.30 00:00
網路地產王/綜合報導】政府大打投資客,已讓國內購屋的客群結構出現變化。根據永慶房產集團公布的2015年第2季民調,全台自住需求近7成,含首購33%、換屋36%,較去年增6%,相對的,投資意願大減,僅佔25%,較去年同期衰退7%。

永慶房屋調查1056位全台民眾購屋動向,其中自住需求高達69%,包含首購33%、換屋36%,較去年同期增6%,而新北市、高市自住需求佔74%最高,其他都會區自住佔62%~71%。六都以北市、高市自住佔比成長8%最多。台北市自住換屋佔40%,為六都之首,自住首購則以高雄市44%奪冠。整體分析,僅桃園市投資佔比35%最高,超過首購30%及換屋32%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,新北市、高雄市受惠於重大建設、交通題材發酵,自住需求穩定,但北市因房價高,故首購進場門檻最高,為六都比率最低,高雄因房價較低,受首購族青睞。黃舒衛表示,桃園市房價基期相對雙北低,加上捷運機場線年底通車、航空城計劃,雖近期市況轉冷,但仍有不少投資保值買盤關注,投資佔比高。

太平洋房屋副總經理章克勤則認為,北市房價過高,面對政府打房,不再適合投資,轉往自住換屋為主,但換屋若沒足夠資金,很難買到理想房型,自住需求年成長8%,另個層面其實也意味著北市民眾買不起房子。

據調查,全台62%買方願在房價低於行情時進場,與行情差距5%內佔25%,高於行情佔13%。其中,新北市低於行情進場佔68%最多,台南市佔48%最低。

黃舒衛說,台南市房價基期相對其他五都低,所以漲價趨勢並不明顯,數據顯示全台民眾普遍期待房價能進一步修正。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,議價空間加大,慢慢價格下修到跌價階段,民眾才願進場,但現只在價格下修階段,故自住意願雖高,真正進場僅2成,雙北有1成下修空間、桃園以南則有1成5,但民眾預期房價下跌2成以上,觀望期估拉長至明年房地合一稅確定時。

網路地產王總經理陳韻如表示,即便市場買氣萎縮,目前仍少見真正降價的建案,有些建案是拿廣告戶當做宣傳,有些則是現階段以低樓層戶別為銷售主力,看起來價格都會比較低,但是實際上的均價並沒有明顯調整。

民眾林小姐表示,房價這麼高,誰買得起房子!但大多數人仍希望可擁有自己的房子,若打房奏效,總價低於800萬元或價跌3成,才會想買。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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