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房地合一微調 市場好壞參半

中央商情網/ 2015.03.30 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年3月30日電)房地合一稅經過3場公聽會之後,財政部決定微調長期優惠的稅率。全國不動產認為,新版本送進行政院審議,可望穩定民心,全年可回歸35萬棟,但也可能經立法院審議後,觀望更濃。

研議多時的房地合一稅最新版本送行政院審議,報載目前規劃取消長期優惠逐年減徵稅率,將課徵稅率改為4級,持有1年內出售微調至35%;持有1年以上2年以內賣出為課徵30%;而持有滿2至10年為17%;持有超過10年為12%,自用住宅免稅內容不變。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出,稅率計算方式分為4級,能有效簡化房地合一課稅計算方式,且近一年來房地合一草案搖擺不定,使得有需求的消費者觀望,2014年全台買賣移轉量創下2002年以來新低量,如今新版本送進行政院後,可望穩定民心,預期在避稅潮、剛性需求下,今年買賣移轉量可望達到35萬棟。

張(水靜)勻說,30%到35%高稅率將會明顯排除短期投資客;但自用住宅免稅次數6年內僅以一次免稅為限,若夫妻因工作分居兩地,或未成年子女有外地求學居住需求而須與家長或子女不在同一戶籍,6年內一次免稅規定似乎不符合民情。

不過也有市場人士認為,行政院版房地合一稅僅微調,但到了立法院之後,各黨團勢力都有意見,都要各自主張,屆時房地合一稅內容會被修改成何等模樣,難料對民眾和房市產生何種程度影響,可能加深房市觀望氣氛。

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