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樣品屋唬很大 內行人7招看門道

中央社/ 2015.03.28 00:00
(中央社記者韋樞台北28日電)今年開春首遇329房市檔期,不少首購者、自住換屋者趁檔期到處比較,但走進美美的樣品屋最容易產生錯覺,專家教你幾招該注意的事,讓自己保持清醒頭腦做出最佳評量篩選。

預售屋的購屋人逛了好多樣品屋之後,終於選了一個建案,歡歡喜喜買了房子,等到準備驗屋時,打開大門卻發現屋內情形與樣品屋的印象差很大,大失所望甚至釀成消費糾紛所在多有。

包括永慶房屋代銷處長何彥煒與日勝生協理李正文提點購屋人,參觀樣品屋不要迷失在那動輒一坪10幾、20萬元設計費的設計師作品中;還是得自己先做好功課,胸有幾成把握,進了樣品屋才能將格局與設計師的設計套用在自己的生活模式中。

他們教導購屋人自做功課的3步,加上看樣品屋的4招,讓你心中有譜。自做功課的3步包括:

1、先了解當地的週邊生活機能與學區。去建案方圓幾百公尺內走一圈,看清與食衣住行相關的市場、賣場、商圈、醫院、捷運站、國中小學校位置遠近。

2、打聽週邊中古屋或其他預售屋的價格。一方面了解當地中古屋行情,也知道預售屋與中古屋的價差,心中有數,未來不擔心代銷業者瞞天開價唬人。

3、先上網了解未來建案附近的政府公共建設發展時程,這與房屋的增值潛力息息相關。

自我功課做足了,記得口袋裡放一把捲尺,前往樣品屋時可以好好仗量一番。走進接待中心,代銷人員總會介紹模型、看平面圖和傢俱配置參考圖,大致看過後,拿著圖看房去,開始睜大眼睛注意4招:

1、政府近年強烈要求建案的樣品屋大小需與未來實際房屋面積一致,所以要邊看圖邊比對樣品屋的房型規劃、各個空間的大小位置,心中並開始套想家中要留用的傢俱能否適合這樣的空間;同時還要留心看一下你所中意樓層的上層樓的平面圖,是否與你所中意樓層一致,以避免樓上樓下房型不同,出現你家臥室樓上是廁所,日久容易出現漏水問題。

2、樣品屋不太會有收納空間,但儲櫃收納對台灣的家庭非常重要,若樣品屋的儲櫃只展示面板但實際打不開,或是根本沒有規劃收納空間時,可能就有偷尺寸放大坪效的嫌疑,你也要審慎考慮收納何處擺的問題。

3、樣品屋不會有樑柱外露,都是靠著室內設計包藏得美美的,過去常發生驗屋時赫然發現屋內有一根樣品屋明明沒有的大柱子,實在欲哭無淚,所以看著平面圖上標示的實心黑色四方塊,那就是整間房子的柱子位置,柱與柱之間有樑,通常平面圖上會以細虛線表示,仔細比對就知道樑柱位置是否有壓床、刀煞等風水忌諱。

4、代銷人員天花亂墜的說屋高3.2公尺或3.4公尺,乍聽頗高,但那是指你的樓地板心到樓上的樓地板心距離,實際屋內空間至少再扣20多公分的樓地板與地磚的高度,未來做裝潢再扣掉藏在天花板內的各種管線厚度,屋高可能只剩2.8公尺;且樣品屋的照明大都用嵌燈,不用吸頂燈或吊燈,因此顯得屋高夠高,視覺上有空間放大效果,所以拿尺仗量樣品屋的屋高就心裡有數了。

專家提醒,現在房屋以低總價的中小坪數當道,購屋人千萬別期待30餘坪的房子扣了30%公設後,室內還有可以放得下雙人床、衣櫃、梳妝檯的三房,以及雙衛浴、附中島的廚房,那是不切實際的做夢,不如注意房屋座向、通風、採光對入住後的心情和健康更形重要與實際。

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