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北市住宅指數跌0.6% 中長期房價趨勢續弱

卡優新聞網/段楚禎 2015.03.28 00:00

房價究竟有沒有下修,台北市地政局公布去(103)年12月全市住宅價格指數116.47、較上(11)月微跌0.6%,大樓價格指數下跌0.65%,公寓指數則微漲0.11%,幾近持平,但整體而言,相較102年同期仍上漲1.55%。

103年12月全市標準住宅總價1,457萬、每坪53.6萬;大樓住宅總價1,715萬、每坪59.15萬,較前一月下跌0.65%,較上(102)年同期漲升2.96%;公寓總價1,362萬、每坪47.06萬,較前一月微漲0.11%,較上年同期上漲0.9%。

台北市地政局表示,大樓月線自上月明顯彈升後,本(12)月小幅修正,季線、半年線走勢均維持微幅上揚,中長期價格發展仍較公寓佳;公寓近4月價格多呈平穩或微漲型態,季線近2月趨勢略有回升,短、中期價格止跌;全市指數月線回跌,影響季線、半年線持續走低,中、長期價格趨勢續弱。

從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察,萬華文山北投區有高總價、大面積案件交易比例增加加持,指數表現相對其他三分區亮眼,上揚1.72%;反觀士林內湖大同區,因新屋案件交易比例減少、屋齡30年以上案件交易比例增加,指數下跌3.86%,跌幅最深;中山松山南港區指數下跌1.28%居次;大安信義中正區指數下跌0.43%,幅度不大。

與102年同期相較,累計漲幅以中山松山南港區3.26%最高;其次是大安信義中正區,累計漲幅3.20%;士林內湖大同區、萬華文山北投區,累計漲幅分別為3.03%及2.58%。

地政局指出,士林內湖大同區、中山松山南港區及大安信義中正區,月線均呈反轉修正態勢,連帶影響季線、半年線下跌,三線同步走弱;萬華文山北投區的月、季、半年線均上漲,價格表現相對較佳。

另外,台北市房價「貴桑桑」,造成民怨沸騰,但是市議員陳建銘發現,台北市竟有大筆空地閒著養蚊子,其中270筆為私法人所有,超過單筆500坪以上無建物登記的土地,總面積高達121萬平方公尺,擺越久地價越高,因此建議市府復徵空地稅,迫使財團釋出土地進行開發利用,加速都市更新,改善稅負制度不公。

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