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海外房產投資 柬埔寨利基多

網路地產王/ 2015.03.27 00:00
赴柬埔寨投資房地產,已成為近來國內房產投資的熱門新標的,打著每年至少一成投報率、低稅與經濟前景的優越條件,讓許多投資人一時間趨之若鶩地爭相擠進柬國大門…

文/林佳弘 攝影/鄭暐琪

繼日本、馬來西亞之後,柬埔寨似已接棒成為國人投資海外房地產的新選擇。「我對投資柬埔寨有興趣,是因為柬埔寨的經濟才剛開始要起飛,而且現在進場成本低,未來獲利性相對較高…」對投資柬埔寨房產滿懷憧憬的周先生如是說。

「隨著東南亞區域全面經濟夥伴協定(RCEP)簽訂在即,世界正在加速融合,在這場國際經貿競賽中,台灣仍處在門外,我們看到這樣的現況,所以亟思突破,主動出擊,為投資人開拓海外投資新標的。」二十一世紀不動產董事長王福漲指出,國人對海外房產投資展現極高的興趣與意願,尤其是柬埔寨,因為每年至少都有一成的投報率。

■ 海外房產投資 柬埔寨利基多

國內近來高舉居住正義大旗,加碼打房力道,讓許多房產投資客在面對重稅與不友善的環境下,開始轉向投資海外房地產市場。而近年來以黑馬姿態竄出的東協,因為具備成為繼歐盟後最大單一市場的潛力,成了國內投資人的海外首選。

亞洲開發銀行三月二十四日於金邊辦事處召開記者會,會中表示看好柬埔寨景氣成長,並為鄰國及區域國家中,GDP增長速度最快。所公布之《2015東盟發展展望報告》預測今年柬國經濟成長率可達7.3%,2016年可達7.5%。

作為東協貿易核心的柬埔寨,同時也是東協內投資管制最少的國家,柬國政府不僅歡迎外商投資,還提供三十一國關稅優惠政策、全面美元流通、人口高紅利以及高達10%以上的房產投報率,都是柬埔寨獨有的投資亮點。對此,國內的金融業者如第一銀、國泰世華、兆豐銀、合庫、台企銀、玉山銀、上海商銀等七大銀行,也早一步進場積極布局。

王福漲建議,投資人準備進場前可以先尋求國際不動產品牌的協助,藉其完整的資訊協助,取得房價基期低、獲利相對高的投資標的,例如面積678平方公里、占全國領土面積37%、人口達150萬的柬埔寨首都金邊市,就是最佳選擇之一。

■ 住宅供不應求 看好增值潛力

根據柬埔寨國土規劃及建設部統計,投資柬埔寨建築的金額已從4年前的367億台幣,上升到2013年的831億台幣,漲幅高達二倍。

另一方面,金邊市內常駐外籍人士已達5萬人,但公寓大樓僅374棟,明顯供不應求;此外,人口增長率1.4%,意味著金邊一年就需要新增二十萬個房間,才能滿足當地的居住需求。

二十一世紀不動產副總經理曹若琪分析,金邊租屋客群,多為長駐金邊外籍人士,外來移民人口的增加,造成長期定居柬埔寨的工作人口及投資者對於住宅的需求上升。

自從柬國政府在去年批准外國人可購買二樓以上的房產後,金邊的房市即大量成長,購買公寓的外國人除台灣人外,其他還包括中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等國。

曹若琪提醒,柬埔寨房產分為永久產權及有年效產權,也就是永久土地房產證及九十九年土地租約。永久土地房產證類似於台灣的權狀,是永久權且有政府保證;至於九十九年土地租約是開發商給的權狀,不是國家發出的,此類權狀萬一開發商一屋多賣,或是出現問題,屋主較無保障,且政府有權收回產證。因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權,還是九十九年產權,這點非常重要!

■ 避免投資吃悶虧 善用諮詢管道

此外,海外置產通常「入場容易出場難」,入場時為避免走入盲點區,除了最好尋求專業的不動產品牌協助,更要有物管公司代管,以省去遠距離無法控管房屋的煩惱,換言之,投資人只需輕鬆收租、每月查詢租金是否進帳即可。

再者,海外置產最好慎選據點遍布全球的房仲品牌,才能在當地立即做好轉售服務,如此投資才能無後顧之憂。(文未完)

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第761期www.moneyweekly.com.tw,尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw】※理財周刊761期更多精采文章:◎封面主文>超級籌碼戰 萬點近關情怯?輕鬆飛越?◎發行人語>中國爭霸權 台灣豈能缺席?◎房地產會客室>東南亞國家房屋交易稅面面觀◎海外房產投資>柬埔寨利基多◎理財我最大>驚!蚯蚓竟能有益心血管保健◎企業巡禮>F-貿聯不只是特斯拉概念股◎新股報導>食品業隱形冠軍 連四年賺一個股本◎保險指南>失能老人照護支出七年破二百萬元◎基金風向球>亞投行熱緣起中國「一帶一路」◎高志銘台股棋手>34xx母以子貴 發揮1+1>2效益◎洪一均橫掃千軍>迎旺季 36xx單月獲利可望創高

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