北市新屋多到沒人住　賣壓大房價卻照漲？

好房網News記者黃慈雯／整理報導

促使北市房價固若金湯，房屋供不應求恐怕不再是主因！據房產雜誌統計，北市房屋供給量不僅非短缺，反而是超量，近6年來北市新建案共5萬7588戶，人口淨增約8萬人，但若除以自住需求房屋戶數約3萬人發現，實際需要自住房屋數為3萬戶，顯示出新增房屋戶數超額供給約2.7萬戶。

北市新屋近6年供給量超額，但房價卻沒有因為高賣壓而下修，業者認為與地價不斷調高有關。（好房網News記者陳韋帆攝影）

據蘋果日報報導，房產雜誌經理何世昌分析，北市在超額供給下，房價仍順勢上漲的主因是，北市的房屋已被高度商品化，反觀自住需求，投資置產的需求相對大很多。不過雖然房屋超量供給，但單從戶籍人數並無法看出是換屋、潛藏投資置產或是節稅需求，當然也就無法從自住的角度去衡量供需關係。

再者，北市流動人口逐年增加，順勢帶起租賃以及購屋需求，成為房價的支撐，加上北市精華區素地難求，土地價格又連年調漲，進而拉高房價，也因此形成，有供給量但房價照漲的情形發生，所以地價不跌，新建案房價也不易大幅下修。

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