北市房屋超量2.7萬戶？　文山區賣壓最高

好房網News記者黃慈雯／整理報導

北市房價續漲，房屋供不應求不再是主因？據業者統計，近6年來北市新建案共5萬7588戶，人口淨增約8萬人，若除以平均每戶人口數來換算出實際需要的自住房屋數約3萬戶，顯示新增房屋戶數超額供給約2.7萬戶，正處於超量狀態。

文山區餘屋量超標，若人口淨增量不提高，未來賣壓會相對其他行政區嚴重。（好房資料中心）

據中時電子報報導，房產雜誌經理何世昌表示，若扣除新建案的分回戶、建商（含股東）與地主保留戶，98年初到103年底釋出到市場求售的房屋共計約3.6萬戶，仍然比新增的自住需求量3萬戶多出6000戶，可看出，如果單從戶籍統計數據來推算，北市新屋供給已大於自住需求量。

何世昌也分析，北市12個行政區當中，近6年興建房屋最多的依序是文山、內湖、中山區，雖然這三區房屋興建數最多，但是同期人口成長數量也是北市前3名，人口淨增量都突破萬人以上，是自住購屋需求最旺的行政區。

不過從規劃的總興建戶數來看，北市12個行政區中又以文山區最嚴重，該區實際需求量約4500戶，但卻新增了1.45萬戶的房子，超額供給約1萬戶，但由於該區自住人口占多數，除非未來人口持續增加，不然餘屋賣壓也相對其他行政區重。

何世昌進一步表示，若以釋出至市場的可售戶數來看，中山、大同與內湖區都是屬於供不應求的區域，其中中山區近6年房屋短缺近1300戶，大同與內湖區短缺約800戶，顯示出這三區自住需求高，釋出市場的新建住宅量無法滿足需求。

原文網址：http://news.housefun.com.tw/news/article/42617893603.html