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住展:近6年北市超額供給 房價照漲

中央社/ 2015.03.26 00:00
(中央社記者韋樞台北26日電)北市房價居高不下,房市研究單位住展雜誌卻發現,近6年北市房屋超額供給,實際銷售約3.6萬戶,但自住需求僅3萬戶,供給多出6000戶。

住展雜誌研究,回顧這一波房市多頭,台北市房價漲幅最大的時間是從98年至103年,但這段期間台北市新成屋、預售屋建案共規劃興建5萬7588戶,同期間北市人口淨增約8萬人,若除以平均每戶人口數,換算出實際自住需求約3萬戶,顯示新增房屋戶數超額供給約2.7萬間。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,扣除新建案的分回戶、建商(含股東)與地主保留戶,則98年初至103年底釋出至市場出售的房屋共約3.6萬戶,仍比新增的自住需求量3萬戶多出6千戶,表示北市新房供給已大於自住需求量。

何世昌指出,台北市12個行政區中,近6年房屋蓋最多依序是文山、內湖、中山區;雖然這三個行政區房子蓋得多,不過同期人口成長數量也是北市前三名,三區人口淨增量都突破萬人以上,是自住購屋需求最旺的行政區。

何世昌表示,從規劃的總興建戶數來看,北市12個行政區中又以文山區最嚴竣,實際需求量約4500戶,卻蓋了1.45萬戶房子,超額供給約1萬戶。而信義區超額供給不到700戶,是新房供給水位最安全的行政區。

若以釋出至市場的可售戶數而言,則中山、大同與內湖都是供不應求的區域,其中中山區近6年房屋短缺近1300戶,大同與內湖區短缺約800戶,表示這三區自住需求高,釋出市場的新建住宅量無法滿足需求。

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