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二重疏洪道商業地 每坪156萬標脫

中央社/ 2015.03.25 00:00
(中央社記者韋樞台北25日電)新北市政府標售二重疏洪道重劃區抵費地,16筆土地中順利標脫8筆,標脫率5成,其中一筆商業區土地由漢特建設以每坪156.03萬元標走,其餘未標脫土地今年中再公告標售。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,雖然房地產表現不佳,但土地市場仍有買氣,一方面是二重疏洪道重劃區區域看好,二方面是許多業者想趁機增加庫存,讓今年開春買氣就有好成績。

住商不動產新北市區協理趙中康表示,新北市二重疏洪道兩側重劃區為新北市五星計畫之一,總面積約71公頃,於去年7月重劃完成,12月首度標售,共吸引120封標單,55筆待標土地,45筆脫標,標脫率約82%,平均溢價6.93%。

而24日標售結果總底價達9億元,其中住宅區土地每坪標脫價格80.26萬元到94.94萬元,平均溢價率約4.97%,仍頗具水準。

近來南北兩地的重劃區標地都頗有表現,徐佳馨認為,看得出一方面建商想趁市場轉換時繼續購地,伺機布局,二方面在重劃區的挑選上,更呈現強者恆強的狀況,當市場價格來到高點,業主購地也更精挑細選。

信義全球資產經理王維宏表示,這次標售的16筆抵費地,其中三重段的119、158、282及五谷王段的365地號為新釋出標的,此次都順利標脫,三重段415、432地號則為上次標脫土地,可能得標人棄標後重新再拿出來標售,415地號以底價重新標出,其餘10筆標的都是去年12月流標過,重新標售的物件,此次順利標出三筆,幾乎都以底價標脫。

王維宏指出,由於預售及新成屋市場表現不如往年,因此建商獵地也不若過往積極,加上此次釋出標的不如去年12月的質量好,標脫率不如前次亮眼,是可以理解的,不過此次新釋出的四筆土地都順利標出,顯示投資人仍看好二重疏洪道兩側重劃區未來中長期的表現。

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