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329檔期 北台灣新屋議價空間再放大3-5%

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.03.24 00:00
好房網針對329檔北台灣新推的91個新屋建案調查,今年的329檔與去年同期共97個新建案相比,雙北市的議價空間增加3.1個百分點至15.2%,桃園與新竹地區的議價空間增加5.2個百分點至18.9%,等於北台灣新屋議價空間約放大3-5%。

好房網指出,雖然329檔全台爆出超過3000億元的大量體,然而在房價修正的趨勢下,建商預期買方將拉大議價空間,於是先將售價開高,使329檔新屋市況呈現「開高殺低」、議價空間放大的特殊景象。

好房網統計,從北市新案的開價與成交價來觀察,台北市新案的議價空間普遍落在10-15%之間;而新北市新案的議價空間與台北市一樣,普遍在10-15%之間,惟近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區,包括淡水、新莊、五股和林口等區,議價空間可能放大至15-20%左右。

其中,台北市的新開案,除萬華區與北投區開價在80-90萬元,其他市中心蛋黃區的開價每坪皆突破百萬元,指標豪宅大安區的「和平大苑」,預計每坪開出250-280萬元的高價試探買氣,已引起北市豪宅市場的密切關注。

新北市方面,好房網指出,以淡水區房市為例,淡水區目前集結多達59個新屋建案,共14000多戶,不過購屋者出現嚴重的觀望心態,加上上萬戶大量體的可售戶要出售,房價將持續探底尋找支撐點。

桃園市由於在桃園航空城利多題材不再如日前熱絡,議價空間居高不下。桃園市的議價空間普遍在15-20%之間,特別是桃園市重案區高鐵青埔、平鎮、八德及蘆竹等區,因近年供給量過大,加上多殺多的車拼市況,使議價空間達25%。

新竹地區與桃園市相仿,議價空間普遍在15-20%之間,熱門推案區塊為縣府特區和高鐵特區2區,目前集結共69個新屋建案、7000多戶的戶數。

好房網社長倪子仁表示,建商不應再用去年以前的房價標準來賣房子,讓利降價換取成交量才是王道。另外,建商應避開推案爆炸的熱門地區,以避免多殺多。

倪子仁強調,房價緩著陸的跡象明顯,建議建商推案不要逆勢而行,讓已走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時間後,房市才能再有回春的機會。

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