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329市場大戲 市場氛圍期待房價下修多

網路地產王/ 2015.03.24 00:00
網路地產王/綜合報導】329地產大戲本週就要上檔,從案量看六大都會區推案量初估達2,337億元,其中新北市962億元、占四成最多。台北市僅381億元看起來不太熱,可能和市長柯文哲在居住議題上動作頻頻,讓建商推案轉趨觀望,台北市的個案恐怕要看520這檔了。

而329檔的推案案量不是重點,更讓人關注的是價位是否下修,最近媒體亦分別從不同角度尋找答案。從實價登錄的資料統計,房價尚未出現下修事實。但從不同的機構分別進行的調查則顯示大眾主觀的期待房價下修。房仲業者也出現房價看跌的聲音,專家更直指新竹看跌比重大增,而過去二十多年來新竹地區的房市一直是穩定走揚的態勢。

當然素來有空頭之名的張金鶚教授也發表房價跌定了之說,顯示今年329檔期的市場主角是房價,由於此段期間九合一選罷的各地方政府也急於端出牛肉來,打房是政治正確,因此各種推測市場的溫度都偏向喊空為多。

至於事實如何?在此等環境下建商及代銷業者如何端出對策來誘引購屋者進場,房價的議價空間是不可免的,不過仍屬私下的討論居多,正確的結果仍需等實價登錄出土後才可證實。

房價的定位合理與否仍?只能由市場來決定,眼見全球各主要城市的房價亦都被主觀的期待降價,有些地區的確也出現供大於求的鬼城現象如大陸東北一帶,但台灣地小人稠,尤其北台灣工作機會帶來的集中人口,光是面對拆除的危建現象即可知道其供需之間的複雜問題,基本上追求公平正義的居住環境,在現實的條件下的確不是太容易解決的事,房市在城市治理裡是難題,在市場的現實裡,從目前供應的建商業者財力不弱的情況下,北台灣的房市要出現帶頭的下修恐非易事,但二手的仲介市場,個別的因素不同價位就比較好商量了,預售市場的價位只能停漲居多,二手市場下修的機會才比較可以期待。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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