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房仲:拆違建頂加 價格修正待觀察

中央商情網/ 2015.03.24 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年3月24日電)台北市長柯文哲一聲令下,台北市226棟公寓頂樓加蓋違建全拆,頓時搶手的頂加成了房市的燙手貨。房仲發現,今年首季不但北市頂加買氣年減3成,價格也下修1成,後續有待觀察。

台北市第一波226棟頂樓違建戶近日限期到,全數拆光,市政府認真的態度讓觀望的頂樓加蓋者心裡一沈,使用價值減少下,設法趕快脫手,結果形成「量價俱跌」。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,老公寓最有價值的樓層是一樓及頂樓,一樓有店面效益或有停車空間,將來都更改建時可分回較多坪數,因此較為值錢。

早期某些公寓頂樓住戶為求增加空間,於頂樓加蓋房間,甚至還分割成套房、雅房出租,吸引不少看好收租效益的包租公進場收購。因為一樓與頂樓的特殊性,銀行往往也會以周邊行情作為鑑價參考,但對於沒有產權的違章建築,則難列入鑑價範圍。

劉志雄分析,公寓頂加價值在市場有兩種常用計算方式,都能提高公寓頂樓價值,其一是以樓下價值的1/3計算,例如5樓有40坪,單價每坪30萬元,頂加有20坪,單價則是10萬,房屋總價5樓的1200萬元加上頂加的200萬元,總共1400萬元;另一種依造價計算,每坪單價約3到4萬元。

劉志雄表示,目前市場上買方對頂加的拆除疑慮未除,因此選擇觀望,賣方因為使用價值減少,希望趕快脫手,造成頂加交易「價量齊跌」,此次北市府公布的226戶頂樓違建戶,有高達85%以上是公寓產品,隨著北市拆除期限過去,接下來幾個月,北市公寓頂加價格修正程度,值得後續觀察。

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