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契稅繳千萬破記錄 已點燃房屋脫手潮

網路地產王/ 2015.03.23 00:00
網路地產王/綜合報導】台北市打房課重稅已經導致售屋潮!由於驚傳最近完工的「松江1號院」豪宅,交屋時居然要繳交高達1000萬元的契稅,房屋稅至少190萬元,打破國內房地產紀錄。值得注意的是,據悉有些新豪宅屋主擔心未來繳稅繳到住不起,已紛紛委託仲介以「平盤」價脫手。

高力國際董事總經理劉學龍日前表示,台北市房屋稅風暴愈演愈烈,已重創置產信心,衝擊高級住宅和觀光飯店、商用不動產市場,現在不但本國企業想出走台北市,連外資法人也不敢投資台北市,他擔心台北市國際化之路,會「倒退10年」。

劉學龍表示,最近驚聞台北市「松江1號院」完工交屋,頂樓21樓、20樓2戶的買家,契稅要繳掉近1000萬元,接下來是房屋稅單,據了解,即使以自用住宅的房屋稅率1.2%推估,要繳交的房屋稅仍高達190萬元。

劉學龍表示,再看柯P位於信義路的84.24坪房子,原本房屋稅是2 萬7921元,由於總價已超過8000萬元、適用北市高級住宅門檻,因此估計今年房屋稅會激增到9萬7724元,增加近7萬元。現場有業者爆料,市長的頂樓鄰居就開價上億元對外求售,因為房屋稅負擔出乎預期。

劉學龍表示,信義計畫區某高級住宅,原本房屋稅10.7萬元,隨著路段率大幅調升,今年居然激增10倍、一舉暴增到100.09萬元,房屋稅占市價比也將從0.05%跳升到0.48%,產生驚人的房屋稅市價比。

另外,年底將完工交屋的市民大道豪宅「明日博」,業者估計房屋稅也會是暴增一族,有些住戶還沒交屋就挫咧等,最近開始對外求售,開價是預售時的「平盤」價(每坪約140萬元),只求快快解脫。

劉學龍表示,本來台灣是「一高、一低」(土增稅稅率最高40%為全世界最高,不動產持有稅卻最低),但現在台北市自創新制房屋稅,台灣再度創下「全球最高房屋稅」第一的紀錄。劉學龍表示,可議的是,這種新制是在懲罰「守法的人」,因為昨天還出現一個擁有41間房子的「囤房大戶」,卻只要繳交房屋稅3萬多元的案例(30年以上的老舊住宅,每間坪數面積約10坪,折舊後房屋現值不到10萬元,符合免房屋稅門檻),造成「一個國家,兩個世界」。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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