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惡房東效應延燒 立委促「住宅租賃專法」

網路地產王/ 2015.03.23 00:00
網路地產王/綜合報導】引發社會熱議的張姓惡房東事件越演越烈,讓租屋市場的沈苛倍受觀注。民進黨立委陳節如今天舉行記者會,要求政府應制定「住宅租賃專法」,並將出租三戶以上的房東視為營業行為,立即適用消費者保護法,以健全租賃市場。

陳節如說,現行的租賃市場由於法制缺乏,成了監督不足的三不管地帶,業界受不到有力輔導,無法良性發展,且由於大多數住宅租賃的出租人都是個人而非企業經營者,並不適用消保法,成了消費者保障的死角。

陳節如並說,目前市場售版的租屋契約也有不少傾向房東一方的規定,而政府推出的租屋定型化契約乏人問津,加上未訂定契約「應記載與不得記載事項」的制定,因此除非租約內有違反法律強制規定與公序良俗,萬一房客不察有偏袒對方的條文而簽訂,便難以挽救。

陳節如認為,從來未有租屋政策的政府不宜再放牛吃草,對張姓惡房東不能以事不關己的個案司法案件看待,應形成具體租屋政策、制定住宅租賃專法以保障租屋雙方權益。陳節如主張,將出租三戶以上的房東視為營業行為,立即適用消費者保護法。並從大專院校周邊優先查核。

陳節如也要求主管機關,在民國91年制訂的租屋定型化契約,應立即檢討修訂,並訂定「應記載和不得記載事項」。制定「住宅租賃專法」,完整規範租賃雙方權利義務,訂立出租住宅最低屋況品質水準,租屋資訊納入登錄揭露,建立房屋履歷制度,研定糾紛快速處理機制及機構,扶植專業服務與行業,落實相關證照與行業管理。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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