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一橋之隔 台北搜屋前三名都在這

網路地產王/ 2015.03.21 00:00
自從捷運路網形成後,不少買不起台北市房子的人都沿著捷運線到新北市找房,且挑選只有一橋之隔的新北市第一站,因而造就不少人氣站。

文/顏瓊真 圖/永慶房屋 有巢氏提供

大台北捷運系統近兩年分別有捷運信義線及松山線通車,沿線各捷運站的房市備受關注,不過,通車多年的板南線及中和線,仍是民眾網路搜尋熱度相當高的捷運線。其中,尤以一橋之隔進台北,房價僅北市三分之一的新北市第一圈的江子翠站、永安市場站及頂溪站,為搜尋網的人氣站。

根據《好房網》統計,去(2014)年下半年網友熱搜的前十名捷運站中,位於市中心,擁有雙捷運交會優勢的古亭站,點閱人氣暴衝至榜首,其次為江子翠站、永安市場站。

■ 台北市外環第一圈 三捷運站吃香

此外,在前十名捷運站中,捷運板南線共有江子翠、新埔、板橋及府中等四站入榜,而中蘆線則有頂溪及永安市場、淡水線有紅樹林及竹圍等各二站進榜,總計十名中就占了八名,顯見台北市的高房價,讓一橋之隔的新北市成為民眾移居購屋的最熱區。

但到了今年一月的調查,江子翠站周邊住宅,點閱人氣反而竄升為第一名,其次為永安市場站及頂溪站。在前十大熱搜站區中,板橋、淡水各三個,中和兩個,新店一個,計有高達九個在新北市;台北市僅石牌站入榜,且排名第九。

《好房網》總編輯吳光中談到,江子翠站因和北市僅一站之隔,站區周邊有不少優質社區,加上商圈成熟、生活方便,雖然近年房價已上漲不少,但比起台北市區仍便宜不少,因而一直是台北市中心民眾移民首選,房市熱度居高不墜。

至於熱搜排名第二、三名的永安市場站與頂溪站,都屬於中和線,吳光中說,這條路線和新莊蘆洲線串接之後,穿過信義區、大安區及中山區等重要辦公商圈,讓不少在上述辦公商圈的上班族轉移到此找房,用時間換取較低的房價或房租。

■ 江子翠站優勢多 網民熱搜常上榜

究竟這三站為何能累積高人氣呢?吳光中表示,江子翠站及頂溪站與台北市都僅有一橋之隔,但房價可能比台北市市中心的房子便宜三分之一,而永安市場站緊鄰四號公園,以民眾購屋偏愛「捷運」及「公園、綠地」題材來說,指名度就會比較高。

永慶房屋江翠店店長張睿杰則指出,江子翠站具有七大優勢,使得該站能成為熱搜「人氣王」。包括:一、板橋區近台北市第一站;二、三號出口至莊敬路一帶,為文教型的住宅區,除有文化中心、圖書總館、莒光國小,還有帶狀的雙十廣場徒步區;三、街道呈「井」字型規劃,人行道內縮,整體空間非常有台北市居住空間的品質,最像台北市氛圍;四、市場多,例如板橋最大的黃昏市場─江寧市場,另外還有松柏市場、興隆市場;五、三號出口就有全聯及松青超市;六、雙十路兩側有不少連鎖品牌,如星巴克、摩斯漢堡、爭鮮、怡客、康是美、屈臣氏、7-11、全家等,文化路上也有麥當勞;七、周圍大、小公園多,兩個最大的公園包括農村公園及石雕公園。

張睿杰另針對購屋族群表示,有不少大安、中正區的民眾移居至此,看中的是江子翠站的房價較台北市「親民」,此外,這裡也有不少當地客,大都是「以小換大」或「以舊換新」的換屋族。

依據購屋客的需求,也很明顯地分成兩個總價帶,一是以二房為主,總價約在一千五百萬元左右的物件,像位於文化路二段一八二巷的「文化第王」,屬二十四∼二十五坪的二房產品,之前永慶成交一戶,每坪單價為六十四萬元。另像「昇陽天下」挑高產品,十八∼十九坪大小的總價帶約一千三百萬至一千四百萬元,也是民眾接受度高的指名社區。

一位買在房市低基期的屋主受訪表示,他當初買房時,捷運還沒通車,但選擇在江子翠站附近找房,著眼點也在於坐公車只要兩站就進入台北市的萬華,感覺上,離台北市非常近。自己當初買在二十萬到二十一萬元間,約十多年的時間,房價就翻了近兩倍,他興奮表示,還好當初有進場,否則,兩、三百萬元的自備款放在銀行,利息恐怕才只有一、二十萬元而已!

張睿杰談到,另一個購屋總價帶約從一千五百萬至二千五百萬元,大多是換屋族,甚至有不少當地的「田僑仔」直接用現金買給第二代居住。

而江子翠站三號出口的空地,一直有三輝建設在推案兼養地,目前看板是賣台北市的大坪數建案;其前兩年賣的小坪數格局商品,每坪開價直接跳七字頭,成交價至少是六十五萬至七十萬元。

張睿杰指出,未來的新亮點會是江翠北側的自辦重劃區,包括華固、遠雄等大建商都來圈地,據了解,今年就可以發放土地給原地主,而年中就有望推出第一個建案。

由於江翠北側是新北市水岸的第一排,許多建商開始形塑該彎月造型的土地,有如先前的大直水岸,因此,不少建商打算在此推大坪數的水岸豪宅。至於每坪房價,在一年半前,有人估算至少七、八十萬元,但也有人說,可能衝百萬元;不過,在政府打房,且房地合一課稅打算在明年一月登場的情況下,總價四千萬元的房子會比較難賣,也許建商會改弦易轍,改推中大坪數,而第二排以後的產品則維持在中小坪數。

對比目前江子翠站周邊的房價表現,張睿杰表示,公寓房價約在四十萬至四十五萬元,中古大樓二、三房產品的價格則在六十萬元上下,此區因生活機能完善,加上捷運便利,房價屬於「易漲難跌」型。

■ 四號公園加持 永安市場站紅不讓

熱搜人氣第二名的永安市場站,因有四號公園的加持,有巢氏房屋永和樂華加盟店店長杜金明直接挑明地說,這是不敗定律,註定這一站的房價「易漲難跌」。

杜金明說,永安市場站為永和市的市中心,周遭的基礎設施完備,其中,八二三公園(俗稱的四號公園)占地一萬二千餘坪,僅次於大安森林公園,公園內樹木林立,從早到晚都有人在裡面健身、打球,另還有一座國立圖書館,這十多年來,房價幾乎是往上漲的多。(文未完)

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