都發局表示，台肥出租國宅拆除工程預計7月完成，原地興建的東明公共住宅將為首座公共住宅智慧社區，將納入節水節電設施、遠端智慧照護、水質監測系統等智慧科技應用，並成立台北公共住宅管理公司負責管理。
林欽榮說，東明公共住宅為北市府推動「台北東區門戶計畫」的重要工作之一，也是南港區最早啟動的公共住宅新建計畫，經費約為新台幣26億元，預計7月中至7月底進行統包、9月開標，不僅只比價格，還要比公共藝術和智慧科技運用。
他指出，北市府預計8年內完成5萬戶公共住宅、4年內完成南港區的5000戶部份，其中，東明公共住宅計畫107年12月底前完工、招租入住，將為全台首座智慧型社區。
台肥出租國宅租金約為1萬元左右，東明智慧公共住宅租金部分，林欽榮表示，將比照各區公共住宅價金相同，約為市價的7、8折，甚或弱勢者可能僅要5折即可，不會上調。
都發局說明，東明公共住宅位於南港區二段60巷兩側，面積約0.8公頃，基地鄰近三鐵共構的南港車站，未來預計提供700戶公共住宅，並規劃為套房、一房、二房及三房型（比例約為30%：30%：30%：10%）。
此外，台肥出租國宅原住戶現已遷出至基河三期中繼住宅居住，目前共計有196戶、均為三房型，其享有國宅原租期的優先入住權益，若申請人數超過則以抽籤方式處理。