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新北領銜 六都329檔期推案量逾2300億

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.03.19 00:00
每年開春的第一檔房市重頭戲329檔期總是備受矚目,據住展雜誌統計,從3月1日到4月30日為止,北台灣首次公開的建案量預估為130個,總推案量約1984億,再加上中南部,估計總推案量達2337億左右。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年全台329檔推案狀況呈現「北溫中平南冷」的態勢,各地市況有不小差異。

大台北地區推案遞延的情況仍未改善,因此,今年檔期案量溫和,未再爆出巨量,唯台北市案量年減最多。住展分析,北市建案延推的原因是業者普遍對房地合一稅走向仍有疑慮,加上台北市長柯文哲近來居住政策頻發衝擊,業者退避三舍傾向觀望,如「敦南寓邸」、「欣翰士林官邸」等百億級大案持續遞延,僅有少數業者勇於挑戰市場,如萬華「全坤雲峰」,其高樓層開價130萬/坪,再創萬華新天價。

另一方面,今年北市329檔推出的地上權案「將捷SOLO」、「嘉新金華薈」,屬於可分割地上權案,與過去使用權案不同,可獨立分割貸款或移轉,能否會被市場青睞,將關係未來地上權標售價格好壞。

新北桃園換屋產品急湧現

比起業者在北市怯步不前,新北市329檔熱鬧滾滾,預估推案量衝到918億元,首次公開建案數量達到54個,推案熱區為新莊、三重與汐止,惟留意仍有部份指標案延推,如「遠雄九五」、「碧潭觀邸」。

而桃園量能仍舊不低,其中桃園市推案最熱絡的地方是桃園區,業者不畏房地合一稅強推高單總價案,如「麗寶芙蓉匯」、「國泰賦都」、「陸昇威登II」。

何世昌分析,受農曆年前房地合一稅免稅門檻上調至4000萬影響,今年北台灣329檔40-70坪、總價落在2000-4000萬之間的產品比重大幅增加,增幅從30-50%不等,以新北市、桃園市最為明顯,一般換屋型產品突然湧現。。

住展認為,若推案遞延狀況獲得改善,不排除案量再上修,且業者為了避開下半年總統大選議題發酵,第2季若無意外將會爆出大量。

台中住宅、商辦精銳盡出

除了北台灣,住展指出,台中業者推案信心最為旺盛,精華地段的住宅、商辦案精銳盡出,反而是台南、高雄因受房地合一稅與市況走滑衝擊,推案相對平淡,意外成為稅改風暴下受創重的地區。

據台中市不動產開發公會魏嘉銘指出,受到推案遞延與房地合一稅定調影響,今年台中業者重壓在上半年,推案量衝至400億元,與去年329檔實推案量差不多,預計第1季案量可挑戰800億元。

何世昌強調,全台不動產業者多已預期下半年房市會受總統大選干擾,所以希望儘量在上半年衝刺銷售,如果329檔買氣大幅回溫,把氣勢延續到520檔期,那多頭仍大有可為,但若買氣仍停滯,壓力恐怕會不斷累積在業者身上。

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