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329雙北1700億推案量 二低一高小宅變主流

卡優新聞網/溫子豪 2015.03.19 00:00

房市低迷不見起色,建商急著於329檔期大推案,企圖衝高銷售量。信義房屋統計今(104)年推案量,1~3月雙北市新增約1,319億元,雖較去(103)年減少,但以「低單價」、「低總價」產品為主,上半年將上看1,700億元。好房網也認為,在自住為主的市況下,低價產品會躍升為主流,市場將進而發生質與量的變化。

信義代銷統計今年329檔期推案量,預估1~3月初,雙北市新增推案就有1,319億元,與去年第1季的1,970億相較,年減33%。但春節看屋人潮湧現,為建商添加信心,越接近329檔期,廣告量與推案量都會持續增加,預估上半年台北市與新北市案量可達1,700億。

信義代銷經理楊國昌指出,今年預售市場推案呈現「二低一高」特色,即「低單價」、「低總價」、「CP值高」,不僅價位符合消費者預期,還有鄰近捷運、快速道路、高速公路等優點,成為看房熱區;台北市中心則偏好「地段佳」及「中小坪數」物件,貼近自住族喜愛交通機能的需求。

楊國昌並表示,雖然房市緊縮的警報仍未解除,而民眾希望房價繼續下跌,在房地合一輕稅方向已大致確定下,原本觀望中的自住買方開始著手看屋,因此刺激建商大量推案,藉此擺脫過去一年來的「結凍」市況,搶在總統大選前衝出好成績。

由於「小宅」房價低,配合低自備款,確實打動不少單身自住族。不過好房網社長倪子仁提醒,央行與金管會嚴控房貸的貸款成數,特別對於非首購族,成數降低至6~7成,並加強房貸授信風險,使得臺銀及土銀...等公股行庫不願承作小宅業務,都是自住族購買小坪數產品時應留意的風險。

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