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房仲:捷運新店站 公寓套房價差7成

中央商情網/ 2015.03.18 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年3月18日電)逐捷運而居早已成為購屋趨勢,捷運末端站的房價相對親民。房仲統計大台北各捷線末端站公寓和套房價差,以新店站價差達7成最多,末端站最貴套房在松山站平均房價每坪97.5萬元。

捷運末端宅離市中心相對遠,因此房價較為親民,台灣房屋智庫統計雙北市各捷運線的末端站公寓及套房,發現公寓最平價的站點落在淡水、迴龍和永寧三站;對於小資或首購族,在先求有、再求好的階段,可以先以時間換空間的模式購屋。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,雙北捷運末端站,台北有6站、新北有8站,對於離台北市中心最近的南勢角與新店末端站,公寓價格坐「3」望「4」,其中新店公寓均價每坪37.5萬元,電梯套房均價64.1萬元,公寓與套房價差達7成。

洪佩君分析,原因除了水岸景觀,也是共構大樓屋齡新、釋出量大,才會拉高均價。

至於捷運末端站最貴套房在松山站,平均房價97.5萬元。洪佩君指出,去年通車的捷運松山站,周邊推出許多單價破百萬元的小坪數產品,導致套房單價躍上「9」字頭,相較之下,尋找「6」字頭公寓便可以用同樣總價換取更大的生活空間。換言之,權狀20坪小套房可換30坪公寓,性價比更吸引人。

洪佩君建議,捷運末端宅通常房價較親民,若是相同購屋預算下,公寓與套房的價差越大,選擇公寓產品相對划算;但公寓屋況可能較老舊,入住前可能要準備一筆裝修費用。至於套房產品,仍須留心坪數過小,成為貸款上的限制。

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