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329檔期雙北推案1300億 二低一高產品成主力

NOWnews/ 2015.03.18 00:00
記者曹逸雯/台北報導

根據代銷業者統計今年329檔期推案量,估計1月至3月初,雙北市新增推案約1319億元,雖然比去年第1季的推案1970億元,減少33%,且部分推案還是由去年遞延而來,但春節期間賞屋人潮出現後,建商信心增加,預售市場逐漸增溫,這種態勢持續到第2季,雙北市上半年推案量上看1700億元以上。

信義代銷經理楊國昌表示,今年預售市場推案呈現「二低一高」的情況,即「低單價」、「低總價」、產品規劃「CP值高」的三大特色,符合「二低一高」的預售案將特別受到消費者青睞。

楊國昌指出,新北市的蘆洲區、鶯歌區等第二、三圈外圍區域,不但兼具「二低一高」的優勢,且臨近捷運、快速道路、高速公路等現有與未來正在計畫中的交通利基點,以及可提升生活品質的公共建設,包括鶯歌區的陶博館、規畫中的新北市立美術館,以及流經五股、蘆洲、三重地區的微風運河等優點。

而在台北市中心方面,楊國昌目前仍偏好「地段佳」及「中小坪數」產品,如中山區一直是許多買方指名的區域,買賣移轉棟數也曾多次居台北市之冠,由於中山區擁有多元性的居住環境,尤其捷運中和新蘆線開通後,讓中山區產生了橫向的發展,近來中山區就是因為捷運與地段價值而產生許多新移入居民。

楊國昌表示,年後不少新推個案陸續登場,雖然目前房市緊縮的氛圍仍未解除警報,且民眾仍期盼房價能夠再往下探,但從財政部日前公布的房地合一稅改最新版本來看,課稅方式較以往的版本還要輕,方向已大致底定,且市場上也確實有部分個案價格已微幅下調,因此不少原本觀望的自住型買方開始著手規畫賞屋,雙北市已有部分個案來客量回升。

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