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買氣觀望 房仲:惟有降價一途

中央社/ 2015.03.18 00:00
(中央社記者韋樞台北18日電)從2010年至今政府打房祭出「金融」和「財稅」兩大手段,去年全國房屋移轉創11年來新低量。房仲認為,今年前2月量能不佳,加上大選干擾,惟有賣方降價儘速銷售才會出量。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,政府從2010年起共祭出4波金融管制手段,包括增加管制區、限制貸款、豪宅及法人貸款受限、對農地和非都市地區進行金檢,嚴控授信放貸。

另外在「財稅手段」上,更祭出增加持有稅(房屋和地價稅)、增加交易稅(契稅和奢侈稅)、匡列交易所得稅、最後是即將推出的「房地合一稅」。

葉凌棋指出,經過這4年來的各種手段,現今全台房市已「轉冷」,買氣低迷,量能頻創新低,去年國才32.1萬棟房屋移轉,比2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)時期還低,房價修正態勢已確立。

他說,近期全台網路物件,降價求售情形不斷擴大,第1季的6都前2月房屋買賣移轉量比去年同期減少13.8%,除非3月到6月的移轉量恢復正常,否則市場難逃買方觀望氣氛更濃厚,第2季房價修正將更明顯。

他認為,對自用型買方來說,無論政府怎樣調控房市,稅負如何調整,權益影響不大,全球都在降息的情形下,台灣低利率環境不會變,建議自用型買方可趁房價回檔,積極進場看購屋。預估今年第2季隨價格修正後,量能將較首季增加,預期今年上半年全台房市,將較去年同期「價跌量平」。

他引用數據,由於買氣低迷,加上政策調控房市及明年選舉變數等干擾,屋主願意降價比例較上季更高,統計第1季(至2月底止)網路住宅待售物件開價資訊,全台主要都會區,屋主降價比例介於14%到31%不等,都較去年第4季更,其中台北市降價物件比例31%,新北市25.7%。

這顯示出連串的房市調控政策下,屋主了解到房價修正趨勢已成型,降價才能吸引買家點閱,提高待售物件能見度,進而加快銷售,總比拖到今年下半年或明年初再賣要好得多。

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