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看衰房市民眾破5成 中南部降溫由漲轉跌

卡優新聞網/溫子豪 2015.03.18 00:00

儘管房地合一稅制已定調,但看跌民眾仍占多數,房市維持觀望氣氛。房仲業者今(17)日發布房產趨勢調查,發現短期看跌與長期看跌的民眾均超過50%,甚至有49%認為未來半年「不是」購屋好時機。7大都會區市況也全面轉冷,看跌多過看漲。業者指出,房價修正趨勢已成型,雖然不太有機會「大跌」,但預期上半年房市將走向「價跌量平」。

永慶房屋今天發表第1季房產趨勢前瞻報告,發現在房地合一轉為輕稅後,民眾對房市看法仍然呈現觀望,未來3個月房價看跌的比重達50%,一年內預期跌價的比例更達52%,創下連續13季以來的次高及最高。僅有28%認為未來半年內是進場好時機,較上季調查大減9%,寫下近3年來的新低紀錄,顯見民眾購屋愈來愈保守,房價修正已是主流共識。

原本北冷、中南溫熱的市況,也出現大幅度翻轉。以雙北市為例,看跌比重達到5~6成,「凍結」氣氛持續擴大,中南部都會區,首次全面出現「看跌多於看漲」的情況。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,9合1大選後,新首長重新檢視區內建設,加上政府開始關注中南部房價飆漲問題,導致房市降溫、由漲轉跌。

對於買方不進場的尷尬僵局,永慶房產事業群總經理葉凌棋大膽指出「房價一定跌」。由於市場對降價期待深,屋主一旦心態拉高,就會陷入「有行無市」的困境,加上現在願意買房的人都是「自住客」,大部分均往人口及產業密集的地區,外圍重劃區可能率先跌價,上半年價格鬆動情況還會更加明顯。

展望未來房市,葉凌棋分析,全球經濟情勢呈現緩步復甦的狀況,主要國家貨幣政策都以刺激經濟、防通縮為主軸,預期低利率環境將持續,因此不會出現房價「大跌」,若屋主調整價格,提振買方購屋意願,預期第2季房市呈現「價跌量平」。

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