永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，政府從2010年起共祭出4波金融管制手段，包括增加管制區、限制貸款、豪宅及法人貸款受限、對農地和非都市地區進行金檢，嚴控授信放貸。
另外在「財稅手段」上，更祭出增加持有稅(房屋和地價稅)、增加交易稅(契稅和奢侈稅)、匡列交易所得稅、最後是即將射出的「房地合一稅」。
葉凌棋指出，經過這4年來的各種手段，現今全台房市已「轉冷」，買氣低迷，量能頻創新低，去年國才32.1萬棟房屋移轉，比2003年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）時期還低，房價修正態勢已確立。
他說，近期全台網路物件，降價求售情形不斷擴大，第1季的6都前2月房屋買賣移轉量比去年同期減少13.8%，除非3月到6月的移轉量恢復正常，否則市場難逃買方觀望氣氛更濃厚，第2季房價修正將更明顯。
他認為，對自用型買方來說，無論政府怎樣調控房市，稅負如何調整，權益影響不大，全球都在降息的情形下，台灣低利率環境不會變，建議自用型買方可趁房價回檔，積極進場看購屋。預估今年第2季隨價格修正後，量能將較首季增加，預期今年上半年全台房市，將較去年同期「價跌量平」。
他引用數據，由於買氣低迷，加上政策調控房市及明年選舉變數等干擾，屋主願意降價比例較上季更高，統計第1季(至2月底止)網路住宅待售物件開價資訊，全台主要都會區，屋主降價比例介於14%到31%不等，都較去年第4季更，其中台北市降價物件比例31%，新北市25.7%。
這顯示出連串的房市調控政策下，屋主了解到房價修正趨勢已成型，降價才能吸引買家點閱，提高待售物件能見度，進而加快銷售，總比拖到今年下半年或明年初再賣要好得多。