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公共宅租金太貴? 中正區每月租金較公共宅貴1萬8

網路地產王/ 2015.03.16 00:00
網路地產王/綜合報導】北市府釋出只租不賣的公共宅,被批評租金太貴。但根據最新租金統計,去年北市租金最貴的行政區每坪最高竟達1748元,相較於聯開宅每坪租金1300到1400元,第2年起降至每坪約1100元,若以30坪物件來看,一個月足足可以省下1萬8千元。

據好房網統計,去年全台北市最貴租金前3名分別是中正區、大安區及信義區,中正區租金從2013年每坪1119元飆至1748元,漲幅達56%;大安區則從1180元漲至1476元、信義區從1102元漲到1375元,全市均價由1156元升至1326元,這都遠遠超過聯開宅租金。

好房網主編吳光中指出,以租屋熱區中正、大安跟信義三區來看,去年租價會漲,除了板南、淡水及去年開通的信義線皆已通車,上班、上學都更方便,更可能因為去年房市走空頭,許多潛在買方觀望,以租代買促使租屋市場轉熱,房東趁勢調漲租金。

中正區為交通樞紐,有古亭與中正紀念堂等站,加上屬於明星學區,包括國語實小、中正國中到北一女及建國中學,租屋需求強勁。東森房屋南門加盟店店東呂奕德分析,近幾年建商推出挑高3米6及4米2的樓中樓,如中正水美館、中正DC,使用面積大過實際坪數,加上家具齊全,對租屋族有極大吸引力。他透露,類似物件1周就能成交,近年類似物件流通量大,租金落在10坪1.7萬元到2.2萬元,拉抬租屋行情。

台北市都市發展局住宅企劃科科長簡瑟芳認為,聯開宅租金是多方考量市價再打8.5折訂定的,聯開宅若能連租6年就真成了「廉租」。簡瑟芳強調,許多租客擔心的租金連年調漲問題,聯開宅也不會發生,因每年漲幅都已詳列合約,絕不會有坐地起價的機會,租客免擔憂。

德明科技大學不動產學系教授花敬群認為,對租客來說,房東安定因素非常重要,若政府是房東,就減少房東找麻煩、修繕跟管理等問題,整體而言,聯開宅受得起「物美價廉」的讚譽。 不過,雖聯開宅第2年租金打折,長期可攤平成本,但吳光中認為,目前的社會住宅政策,對平抑房租沒多大影響,關鍵在於量體太小,無法撼動整體房市與房價,若租屋族真想找便宜物件,或許可選擇捷運末端站。

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