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北桃去年Q4房價略跌 新北多續漲

中央社/ 2015.03.15 00:00
(中央社記者韋樞台北15日電)房市調研機構住展雜誌統計,去年北台灣的台北市和桃園市第4季房價略跌,主因與房地合一稅與漲速過快回檔有關;惟新北市房價漲與建設多有關,近北市的汐止區房價漲約2成。

住展雜誌表示,北台灣三個直轄市的新成屋、預售屋市場,去年前3季房價走勢維持上升形態,但到了第4季卻出現分歧。其中,最被看好房價不會跌的台北市,Q4單季竟意外下修約0.54%,是金融海嘯以來首季房價出現下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北市房價第4季疲軟的主因,為房地合一稅壓力不斷累積,一直到選舉變天終於爆發,市場浮現前景不明的憂慮。但房價下修與房屋稅率調高關係較小,因為2014年2月房屋標準單價調高已公告,在去年第4季無顯著影響。

何世昌指出,北市去年第4季房價雖走軟,但波動幅度極小,暫時只能視為高檔盤整;若想確認房市是否陷入空頭,必須觀察長達1年再判斷才準確。

桃園去年第4季房價同樣走跌約1.6%,屬高檔盤整狀態;房價走軟的潛在因素是桃園房價漲速過快,北客回流至新北市,又逢公股行庫主動調降房貸成數與4行政區被列入選擇性信用管制等打擊,加上市場擔憂市政團隊更替將為航空城帶來變數,房價始出現疲態。

北台灣三都去年只有新北市連續4季房價全部上漲,與多數專家預期新北跌幅更甚於北市相反,主因建設政策遍地開發,提供區域遠景和豐沛的銷售題材有關。

何世昌認為,新北市各行政區跟漲效應延續,尤其是鄰近北市、相對低單價的行政區,房價跟漲態勢最強,具代表性的是近北市內湖和南港的汐止區,因內湖、南港房價已高,汐止開出4字頭單價獲得購屋者青睞,去年全年漲幅狂飆2成以上。

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