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文青風當道!北市4大文青商圈店面年報酬率3%上下

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.03.14 00:00
根據財政部的統計,去年國內的咖啡館共設立2172家,年增率達13%,其中有30%集中在台北市,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,特別是光點台北、松菸文創、師大青田街,以及因「等一個人咖啡」電影而興起的民生社區富錦街一帶,因觀光人潮帶動加上周邊排隊名店效應,近1年4大文青商圈店面投報2-3.3%。

台灣房屋智庫統計近1年4大文青商圈店面價格以及租金行情,其中以名人故居打響名號的青田街,也就是泛永康商圈近1年投報率最高,達3.3%,主因為該地段原本就有永康街知名中式餐廳加持,且離師大不遠,學術文藝氛圍強烈,再加上大安區居住品質佳,吸引文青咖啡館入駐;另外,日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後再帶動當地行情,預計今年觀光財持續火熱,永康商圈店面勢必成為房市領頭羊。

而忠孝東路4段的松山文創周遭巷內商圈,雖興起較晚,但近1年店面投報率有2.7%,表現不俗。陳炳辰指出,松菸文創藝文展覽眾多,再加上可吸納信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區等知名商圈人潮,近來也進駐許多文藝沙龍型咖啡店,目前店面價格每坪上看170萬元,每月已有1坪3760元的租金收入,台灣房屋預期,投報率超越3%指日可待。

而受到多部文青國片爆紅的民生社區富錦街文青咖啡店,近1年投資報酬率為2.3%,大概每月1坪可租2000元,周邊有民生社區、公園綠地遍布,最適宜優閒咖啡午茶時光,讓生活美學式咖啡館一家接著一家開,加上文青電影與偶像劇的取景,以及藝人開店的話題性,也打響咖啡文化店面名聲,預料當民生社區匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後,店面租金投報率有機會推升至2.5%。

捷運中山站周邊因光點台北與現代舞教室遺跡(玫瑰古蹟),文青風也襲捲南西商圈,近一年店面每坪平均成交價來到117.8萬元,投報率約2%。陳炳辰分析,此商圈在用的吃的一應俱全下,未來投報率要再多個1-2個百分點並非難事。

台灣房屋認為,台灣創意的軟實力在國際間有目共睹,若商圈發展有其差異化優勢,佐以排隊名店加持,相信觀光財仍會為不動產注入活水。

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