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租屋二三事/以租代買或租不如買 權衡點全看一個字?

好房News/ 2015.03.13 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市從銷售期拉長,到現在滯銷、景氣反轉,當追漲不追跌的氛圍出現時,想買房的人突然會想「現在到底該買,或是租屋就好?」尤其許多潛在買方認為房價還太高,應該等大跌再進場,或認為房價修正至合理範圍再進場,那麼以租代買或租不如買,又該如何權衡?

要租屋或買房,專家認為財務評估是最重要的權衡關鍵。(好房網News記者陳韋帆攝影)

包租公律師蔡志雄提出了1個邏輯,他認為房地產景氣循環動輒10年以上,這波景氣反轉不會只跌3年,對於希望跌到合理價為再進場的自住客,他的建議是,「挑1顆好石頭就夠了,別想著要挑1顆最好的,空手再回頭,石頭早被人撿走。」換言之,財務能力足夠時,別一心只想等房,拿錢繳租金不如繳房貸。

天時地利不動產總經理張欣民表示,若以財務負擔角度來看,自住客只要存夠自備款任何時候都是進場的好時機,尤其可鎖定鄰近學區、公園綠地、交通便捷的抗跌優質生活圈,房價比實價登錄調降10%,都能評估進場。

他也說,一般不管是繳房貸或租金,都不應超過收入的3分之1,要讓財務資金更有彈性。另1項權衡重點,則是區域房價,以大台北地區來說,由於台北市房價未明顯下跌,如果考量小孩學區入籍就學方便性,或專鎖定優質社區等,租屋勢必比買房繳貸款來得划算。

但是,新北市的市郊區因房價、租金都比較划算,此時房貸與租金繳納金額差距不大時,則可考量直接購屋。張欣民說,租或買最重要的是個人財務規劃及財力狀況,尤其自住客若不會3、4年就換屋,購屋便沒有時機好壞之分。

即便現在房市景氣轉淡,但若居住超過10年也等同過了房地產空頭期,最怕的就是民眾遇房價下跌,更不願進場,最後反而錯誤買房時機,把租金繳給房東養房貸。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/55477992639.html

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