只不過一樣是投資，為什麼當換成投資房地產，大家就會有種『穩賺不賠』的預期心態？
有關這點，當然和現實上房地產含有土地這項稀有財，相對價值穩定，不致於像股票或所謂衍生投資商品一樣，最壞情況可能變成廢紙一張；但反過來說，這也和國內房產相關制度有關。
其中主要癥結，一是操作成本偏低，也就是因為稅基認定問題，導致無論交易利得或持有稅負都偏低，間接造成投資風險大降，二來預售屋市場蓬勃發展，也造成買賣門檻偏低，拉高投報率；再加上長期台灣城鄉發展存在巨大落差及缺乏健全多樣投資管道，甚至華人的有土斯有財觀念等等，這些結構性問題交互作用下，產生特定地區房價易漲難跌，及房產投資乃至短線投機風氣盛行的現象。
不過話說回來，房地產價格有漲有跌；即便如台灣這樣『有利短線進出』的制度，碰到資金轉向、利率變動時，房價還是可能出現鬆動。而這也是過去這一年半載以來，房價傳出些許鬆動的真正因素，政府推動房地合一課稅，則至多造成更濃的觀望氣氛及加深消費者預期價跌心理，研判應該並非造成房價下修的真正條件。
所以據日前報導，最近風波不斷的美河市社區，區分所有權人會議內容遭曝光，竟出現「房價如果(因為柯市府釋出公營宅而)下跌，市府需負賠償責任」的決議，無論這消息的真實性如何，我們都須回到購屋行為本身，理性看待此事。
事實是，就算房產投資，事實上也是存在風險，價格也不可能只漲不跌。再者，如果一個社區或整個地區的房價鬆動，原因也是很多元，包括前段提到的大環境經濟因素如資金流向、利率變動，甚至市場基本面的供需狀態等等。就算小到特定區位甚至社區，也可能還有其他因素影響。
就拿美河市來說，該案從初期的徵收民地開始，就出現適法性問題(以交通用地名義徵收最後卻蓋住商大樓銷售)；接著開發商日勝生與北市府前朝的利益分配，也傳出疑似有人謀不臧的嫌疑。這些已確知的消息，也都可能是造成美河市轉售乏人問津，甚至房價鬆動的壓力源。所以試問，如果今天該社區房價真的鬆動，該社區住戶應該很難舉證，這是公營宅租金低於市價這個因素所造成的。
還是要呼籲，美河市或是其他聯開宅的社區住戶，其實不要用這麼緊繃的心態來看這個問題，一來是因為租金並沒有太便宜 ，市價的八五折還是很貴，這對房價應該不會有影響；二來是新聞一過，很快大家就會淡忘這件事，無論甚麼效應都不會延續太久；最後是社會觀感會傾向弱者，一味地反對只會惡化社區形象，無法改變市政府處理的原則。
圖片改作自：陶 澤中@Flickr(http://goo.gl/crWxYz)授權條款：CC BY-SA 2.0(http://goo.gl/hvfE4P)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】