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新店自住客大增 中古屋OUT!社區大樓成主力

記者許家禎/新北報導

台北市政府鎖定聯開宅作為社會住宅,其中「美河市」正反意見不一,引起各界關注。其實當地房仲表示,新店房市以自住為主體質很健康,尤其是過年之後看屋人潮越來越多,來客數增加2到3成。且鎖定的物件不再是擁有實質大坪數的中古屋,反而是30到40坪、總價在2000萬左右的新成屋最受歡迎,如「寶徠花園」、「玉上園」指名度都很高、頗受青睞。

近來「美河市」作為社會住宅議題屢屢躍上新聞版面,正反意見炒得沸沸揚揚。不過美商ERA易而安不動產新店家樂福加盟店林家宏經理表示,雖然近年來房市低迷,整體房價下修5%到10%,但總體來看新店房市還是相當健康,因為投資客慢慢退場,自住客比例大增,剛性需求增加當然也讓房市體質更好。

林家宏表示,去年下半年買賣雙方認知差距拉大的情況,到今年逐漸好轉,尤其是過年之後看屋人潮不減,上門詢問的民眾增加了2到3成,有的是老一輩的要買給下一代,還有的是小家庭或換屋族。雖然買賣雙方對房價還是有差距,但經過這段時間已經願意各退一步,議價時間縮短許多。

林家宏指出,新店緊鄰國道3號,有直達車到南港經貿園區,也有亞聯客運直通新竹科技園區,再加上還有新店線捷運站與預計2016年動工的裕隆城開發案,多項利多加持使得此區房價相對抗跌。不過,他坦言想買房的民眾,心態慢慢改變,以往鎖定的物件是公設不高、擁有實質大坪數的中古屋,但現在最夯的卻是30到40坪、總價在2000萬左右的新成屋。

林家宏表示,以往中古公寓有都更題材加持,但都更遙遙無期,在新店成功都更的案子也是少之又少,目前中古公寓行情約在每坪40萬,新建案或屋齡較新的大樓則是每坪50~60萬,雖然有些微之差距,但比較少漏水修繕、安全問題等疑慮,因此雙薪家庭尤其又有小孩,多半會選擇新社區大樓居住。

像是家樂福周邊,「玉上園」、「合環御景My Way」與「元利群星會」都很受自住客喜愛,其中指標建案「寶徠花園」基地面積大,社區內有500坪綠地公園,由知名建築設計師李天鐸設計,建築外型出眾,且擁有26、52、68與82坪等4種房型,每坪約65萬到75萬之間。

至於口袋不深的小資族,林家宏指出距離台北市中心越遠、房價遞減,站與站之間大約降5%。而想住在新店,可以考慮距離捷運站走路15分鐘以上的外圍區域,像是新店寶興路附近,目前房價每坪僅30多萬,小資族也可以輕鬆負擔房價。

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