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陸客商圈金店面正夯 大安區租金平均破4千

卡優新聞網/溫子豪 2015.03.13 00:00

陸客來台人數大增,各大商圈人氣扶搖直上,衝高店面租賃行情。根據房仲業者統計,台北市103年店面實價揭露前3名分別是大安、中山、信義區,新北市則是新莊、永和、板橋、淡水最受青睞,尤其是兼具陸客觀光與捷運題材的商圈,更是「熱門據點」。業者建議,布局店面須仔細觀察商圈發展,提早進駐潛力地段,才能享受「金店面」的穩定收益。

根據觀光局資料,102年陸客來台人數為287.4萬人,103年則增加至398.7萬人,今(104)年1月已達到32.1萬人,若按比例推算,全年至少上看450萬人次;再以國際觀光客的陸客占比來看,去(103)年比重已達40.23%,1月還提升至43.0%,顯見陸客對觀光業影響與日俱增,高購買力為全台各大商圈創造可觀業績。

永慶房屋統計103年商圈店面租賃的實價登錄資料,發現台北市前3名分別是大安、中山與信義區,與102年情況相同,陸客偏好至台北101、永康商圈、國父紀念館與晶華商圈,讓此3區店面需求強勁。高租金區塊以忠孝SOGO、忠孝敦化路段為主,幾乎均已被國際連鎖服飾、精品及藥妝業者承租,平均單坪租金達4,137元,使大安區成為租金最高的行政區。

在新北市,店面需求前3名為新莊、永和,板橋與淡水。永慶店面事業部經理鄭朝鶴分析,淡水脫穎而出的原因,是因為陸客觀光型態轉變,從團進團出、走馬看花的旅遊方式,改為定點、深度旅遊,搭配台北近年興起的「鐵馬風」,讓淡水湧入陸客潮,商圈發展力道強盛,店面自然供不應求。

鄭朝鶴進一步指出,「兩岸旅行社業者聯誼會」3月底將在台北舉行,屆時可能討論開放新增自由行10個城市,最快將於5月1日大陸長假時開始實施,觀光利潤還將再創高峰。建議投資者注意大眾交通工具的出入口配置與人潮動線分布,以及商圈空置率與變化,提早布局具發展潛力的地段,才能坐擁「金雞母」店面的穩定收益,搶食觀光商機。

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