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北市去年Q4房價意外下修 金融海嘯以來首見!

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.03.12 00:00
據住展雜誌統計,去年北台灣3個直轄市的新成屋、預售屋市場,前3季房價走勢都維持上升形態,但到了第四季卻出現分歧。其中,最被看好房價不會跌的台北市,第4季單季意外下修約0.54%,是金融海嘯以來首季房價出現下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,北市去年第4季房價雖走軟,但波動幅度極小,暫時只能視為高檔盤整,若自住客想確認房市是否陷入空頭,必須把觀察時間拉長至1年,判斷才會更準確。

何世昌分析,北市房價去年第4季疲軟主因為房地合一稅不確定性不斷累積,一直到選舉變天一口氣爆發,使市場浮現前景不明的憂慮。

桃園同樣走軟 反見新北逆勢漲

桃園去年第4季房價同樣走跌,跌幅約1.6%,處高檔盤整狀態,房價走軟的潛在因素是桃園房價漲速過快,買家回流至新北市,又逢公股行庫主動調降房貸成數、4行政區被列入選擇性信用管制等打擊,再加上市場擔憂市政團隊更替將為航空城帶來變數,房價出現疲態。

北台灣3都當中,只有新北市連續4季全部上漲,與多數專家預期新北跌幅恐高於北市相反,主因為建設政策遍地開發,提供區域遠景和豐沛的銷售題材有關。特別是鄰近北市、相對低單價的行政區,房價跟漲態勢最為猛烈,最具代表性的是汐止區,汐止開出4字頭單價獲得購屋者青睞,去年全年漲幅狂飆20%以上。

北市低價區抗跌最強 如萬華、北投和文山區

而北市去年漲幅最大的行政區,反而由2013年漲幅較小、相對低單價的萬華、北投、文山出線,顯示北市房市呈現輪漲格局。

不過,要留意的是,去年萬華區房價漲最多,年漲幅僅剩9%,比起2013年漲最多的大同區20.4%相對遜色,預告房市「閉著眼睛隨便買都賺」的時代即將成為過去式,未來若買方持續往低價區流動的趨勢不變,低價區反而有較大補漲空間。

另外,可觀察到,房價龍頭爭霸戰愈演愈烈,向來穩坐最高房價王座的大安區,與信義區房價差距正逐年縮小;2013年度大安區還領先信義區2.6萬/坪,2014僅剩多出1.7萬/坪。

何世昌指出,未來若信義計畫區內多個超豪宅案啟動銷售,可能進一步推高全區平均房價,到底最高房價行政區會不會易手?兩強之爭又會不會催化出新一波富人居住地的遷移?都是市場關注的有趣話題。

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