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排隊名店加持 師大青田街店面投報3.3%稱霸文青商圈

NOWnews/ 2015.03.12 00:00
記者曹逸雯/台北報導

北市喝咖啡的風氣十分盛行,房仲統計北市4大文青商圈店面價格發現,在名人故居以及排隊名店的加持下,近1年來以師大青田街(永康)商圈投資報酬率3.3%最高。

台灣房屋智庫統計近1年來4大文青商圈店面價格以及租金行情,其中,以名人故居打響名號的青田街,實際上是泛永康商圈,近1年投報率最高,有3.3%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,青田街一帶原本就有永康街知名中式餐廳加持,青田街與麗水街也離師大不遠,學術文藝氛圍濃厚,加上大安區居住品質佳,文化飲食消費風氣盛,自然吸引文青咖啡館入駐,包括日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後,又再帶動當地行情,今年觀光財持續火熱。

排名第2的是忠孝東路四段松山文創附近巷內商圈,相較永康商圈雖然興起較晚,但近1年店面投報率也有2.7%,表現不俗。陳炳辰指出,松菸文創藝文展覽眾多,文藝沙龍型咖啡店紛紛看準文青看展休閒商機,此外,因吸納周邊信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區等知名商圈人潮,也是餐飲業績紅不讓的原因。

陳炳辰說,目前松山文創一帶店面價格每坪上看170萬元,可有一坪3,760元的租金收入,再加上即將在開幕的瑞典與美國知名平價服飾品牌店熱潮,可望使區域店面行情更上一層樓,投報率超越3%指日可期。

而受到多部文青國片爆紅的民生社區富錦街文青咖啡店,近1年店面每坪均價達百萬,投資報酬率為2.3%,大概每坪可以租2,000元。陳炳辰表示,以民生東路四、五段,交錯光復北路、新中街、三民路、健康路、延壽街、富錦街形成的民生社區,公園綠地遍布,慢活氛圍繚繞,適宜優閒咖啡午茶時光,讓生活美學式咖啡館一家接著一家開,加上文青電影與偶像劇的取景,及藝人開店的話題性,打響咖啡文化店面名聲。

捷運中山站周邊則因光點台北與現代舞教室遺跡(玫瑰古蹟),讓文青風襲捲南西商圈,近1年店面平均成交價來到117.8萬元,投報率有2%。陳炳辰分析,巷內許多文青喜愛的簡樸又不失特色風格咖啡店,無時不高朋滿座,而號碼牌發到手軟的歐美系甜點店、義大利麵食餐廳等名氣飲食,也令周遭店面行情水漲船高。

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