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房市主流轉向低總價產品 小坪數可售總額超過1000億元

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.03.12 00:00
政府搬出房地合一和囤房等稅來平抑房價,特別是豪宅及高總價產品首當其衝。為了因應房市變局,上市櫃建商已不再堅持推大坪數和高總價的產品,轉而由低總價產品直接躍升為打房下的市場主流,根據《好房網》調研中心統計,目前上市櫃建商增推小坪數產品為主力的建商有19家、建案達32個之多,加總可售總金額高達1021億元,等於是329檔期全台推案量3092億元的3分之1量體。

好房網指出,以往推出大坪數換屋族甚至豪宅產品為主力的大型建商,包括遠雄建設、長虹建設、國泰建設和麗寶機構等一線建商,受限於當前房市局勢,已不得不紛紛加重推小戶型的建案比例。

其中,以遠雄建設推出的6個建案最多,分別坐落在北市內湖五期、新北市新莊副都心及新北市中和左岸園區等區,以及台中市,例如北市內湖區的「遠雄紐約」,新北市新莊副都心「遠雄首品」,和新北市中和左岸園區的「遠雄錦繡園」,都改以20-30坪左右的產品推出,其他還包括新竹竹北市和台中市的新推建案,也都是以1-2房為推案主力。

其中,「遠雄首品」的坪數比「遠雄新宿」更小,成交總價控制在1300萬元至2000萬元,周日的來人組數達60組人,銷售反應也不錯。

另外,位於新北市鶯歌區由長虹建設投資興建的「長虹陶都」,為長虹建設近年來首推的小坪數建案,坪數30-50坪,成交總價在900-1500萬元之間,該案在尚未正式公開下,已受到大台北區首購族注意。

好房網指出,台北市因為房價居高不下,以西區的大同與萬華地區小宅來看,目前新屋一坪要價70-80萬元,買一間15坪的套房就要價超過1000-1200萬元,而新北市在三環三線交通利多的簇擁下,以三重、中和、蘆洲及新莊等地區的捷運周邊建案為例,15坪的套房總價約在700-900萬元,投資報酬率未必較台北市的投報率差。

因此,投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢,使台北市總價1500-2500萬元,新北市總價1000-1500萬元之間的小宅建案,再度成為首購族和投資保值客追逐的熱點。

好房網社長倪子仁認為,台灣央行和金管會嚴控房貸的貸款成數,特別是針對非首購族購買的第2間房,銀行房貸成數低至6、7成,並加強房貸授信風險,官股的八大行庫對房貸業務更分成3、4等級緊縮房貸措施,其中台銀及土銀甚至不承作小宅(套房)業務,使小宅的財務槓桿無法發揮,是購屋者購買小宅時必需特別注意的。

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