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投資金店面 仔細評估勝算大

中央社/ 2015.03.11 00:00
(中央社記者韋樞台北11日電)陸客來台人數逐年增加,相關商圈店面投資熱潮沒斷過,房仲表示,有意投資者應注意投資標的替代性和稀有性,車站出入口配置和人潮等。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示,陸客來台人數逐年攀升,觀光局統計資料顯示,102年全年陸客來台人數為287.4萬人,103年則增加至398.7萬人,而今年1月已有32.1萬人來台,若以這樣的比例推算,今年全年陸客來台人數,可望上看450萬人。

鄭朝鶴表示,若觀察103年店面租金,大安區單坪租金為4137元,大安區主要以忠孝SOGO、忠孝敦化商圈店面,東區商圈熱門路段的沿街店面,不少被國際連鎖服飾業者、精品、藥妝等業者承租,因此也讓大安區成為店面單坪租金最高的行政區域。

至於中山區近兩年皆以中山北路晶華商圈及條通商圈店面需求最熱絡,陸客團的進駐及國際電影的借景拍攝,讓此區的店面需求不減。信義線通車效應以及陸客商圈帶動,讓信義區店面依然強勁。

鄭朝鶴透露,「兩岸旅行社業者聯誼會」將於 3月底在台北舉行,雙方可望面對面討論開放陸客自由行新增十個城市,新增自由行城市希望可於5月1日大陸長假時開始實施,陸客自由行來台人數持續攀高,預估今年可衝破118萬人次大關。

他建議,有意購置店面的民眾,還是要精打細算店面標的投資報酬率,注意投資標的替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區發展潛在價值,要特別留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化,精心挑選具未來發展潛力的商圈、產品並提早佈局,才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收益。

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