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公營宅為房價毒藥? 各界忙消毒

網路地產王/ 2015.03.10 00:00
網路地產王/綜合報導】台北市政府計劃在捷運聯合開發住宅釋出部分戶數作為只租不賣的公共住宅,引發原住戶抗議會拖跨房價,惟根據房仲資料顥示,指台北市公營住宅周邊近2年漲幅皆3.8~15.06%,顯見「公營宅」為房價毒藥的假設,恐為多慮。

北市政釋出570戶只租不賣的聯開宅,祭出市價85折優惠租金,卻引發原住戶擔心影響房價,甚至還傳出有住戶建議另設「窮門」給公營宅住戶行走,以免影響原住戶居住品質,近日來引起各方論戰,而政府、學界則也相繼提出證據消毒。

其中,台北市都發局住宅企劃科科長簡瑟芳分析,以行天宮聯開公營宅為例,2012年還沒推出時的每坪單價是78萬元,推動後,不降反升,依2014年實價登錄資料來看,單價飆至95.13萬元,比周邊中古屋均價82.7萬元高。

而群義房屋也統計實價登錄資料,指台北市公營住宅周邊近2年漲幅皆3.8~15.06%,以位於羅斯福路的萬隆聯開公營宅為例,2013年周邊中古屋單坪約47.32萬元,去年已漲至54.45萬元,漲幅度甚至高達15.06%。

另外,台北市前副市長張金鶚在個人臉書表示,大龍峒公營宅、萬隆聯開公營宅、行天宮聯開公營宅,甚至興建中的寶清段、青年段、興隆公營住宅等,不但規劃、管理十分良好,房價也都是未跌反漲。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱認同張金鶚看法,他表示,把公用住宅和捷運做結合,在日本、香港、新加坡都是這樣做,也沒有因此影響到房價,住戶若預設因此居住品質會不好,就是一種歧視。

大龍峒公營住宅外觀照片來源:臺北市政府都市發展局【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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