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土地擔保放款創新高 臺銀彰銀降低避風險

卡優新聞網/張家嘯 2015.03.10 00:00

國內不動產市場出現風險的可能性增加,不過截至去(103)年底,國內銀行「以土地為擔保品放款」餘額仍成長至1.74兆元,較前(102)年上升8%,且占整體放款比率達6.98%,創近4年來新高。

從數據上顯示,國銀的以土地為擔保品放款餘額,去年幾乎都是逐月成長,僅有10月時出現衰退。若從個別銀行來看,去年底有15家國銀「以土地為擔保品放款」的餘額,占整體放款餘額比重減少,開始提前因應未來可能面臨風險的跡象明顯,包括臺灣銀行、彰化銀行等,相關放款的比例都減少。

同時,也有不少民營業者跟進作法,像國泰世華、永豐商銀、安泰銀行皆出現相同情形,讓相關放款都轉為保守。銀行業者表示,主管機關已經連續多年緊盯房貸、土建融授信的集中度,尤其去年特別加強納入素地授信,若放款過度集中,就會要求增提不動產相關的呆帳準備,或調降授信餘額,因此在放款選擇上,必須有更多考量。

觀察國銀承作以土地為擔保品的放款,近年來比重幾乎都保持在整體放款的6%,並未出現大幅增加趨勢。截至去年底,僅有像是台中商銀、陽信商銀、三信商銀等,集中度仍在20%左右。另外,像是遠東商銀、日盛銀行則主要是過去基期較低,因此去年底的不動產相關放款,相較於前年底時,成長比重都超過1%。

但值得注意的是,有鑑於房市前景充滿變數,對於今(104)年房貸業務,現在不僅公股行庫喊出零成長,國內中小型銀行也保守看待。據瞭解,像是承作土建融放款,銀行業者都會先進行壓力測試,預測房價若下跌兩成後的狀況,且成數上也會控制以5成左右為基礎。

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