好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
想要都更怎麼那麼難!台北市內湖區的明園大廈，是遭到政府列管多時的海砂屋，居安問題嚴重。有住戶向媒體投訴，因社區住戶意見分歧，導致都更過程遲遲沒有進展，現在容積獎勵限縮在即，大家非常著急，北市都更處卻無法可幫，讓住戶各個求助無門。
明園大廈是遭到北市標註，必須拆除重建的海砂屋，但10年過去了，都更之路依舊遙遙無期。（翻攝自Google Map）
根據蘋果日報報導，明園大廈屋齡31年，因大廈外牆嚴重剝落，連住家內部天花板、牆面都有明顯剝落痕跡，2006年被北市府列管為海砂屋，分類為「須拆除重建」。但自2005年開啟開啟都更作業後，過了10年住戶卻仍然談不攏，過程還爆發住戶互放謠言、提起告訴或肢體衝突等事件。住戶賀先生更直指，社區都更理事會缺乏作為，是導致都更牛步的主因。
對於住戶擔心容積獎勵恐限縮的問題，北市建管處副總工程司邱英哲指出，明園大廈適用於2000年通過《海砂屋善後處理準則》，因此依法必須在5年內申請建照完成，或都更計畫的報核，才可完整取得30%容積補助，不然逐年就會遞減5%，最低會到10%。以明園大廈來看，今年7月30日是最後期限，否則就會依準則扣減，所以住戶才會急得跳腳。
住戶都更遭遇整合困難，政府卻無法給予幫助，讓民眾十分無奈。對此，台北市都更處副處長簡裕榮解釋，明園大廈是私有財產，公部門本來就沒有立場介入協調，只能給予法規諮詢協助。他也說，如果都更理事會毫無作為，根據《都市更新團體設立管理及解散辦法》第20條規定，若理事會有侵害團體利益的行為，只要有五分之一以上的會員連署，發函到主管機關，就可強制召開會員大會，處理解任理事或改選問題。
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