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5月報稅季將至 民眾最怕接到房屋稅單

網路地產王/ 2015.03.09 00:00
網路地產王/綜合報導】5月報稅旺季將至,近來民眾陸續接到各類扣繳憑單和稅單,不少民眾坦言,今年最怕接到是房屋稅單!就連台北市市長柯文哲也不諱言,今年5月收到房屋稅單會「嚇一跳」。而華固建設總經理洪嘉昇說,政府調稅太突然,投資、置產族多有心理準備,但自住民眾沒想那麼多,收到稅單會措手不及。

台北市2011年實施豪宅稅,之後陸續調整新屋造價、路段率;雙張會後,財政部長張盛和先拋出全國非自住房屋稅稅率最低從1.2%調至1.5%、上限從2%提高到3.6%的震撼彈;北市府率先跟進採用房屋稅差別稅率,持有3戶以上非自住房屋者,將採最高稅率3.6%,換言之,今年起民眾要繳的稅恐怕比以往高出許多。

儘管對於爆增的房屋稅,房地產業者反對聲浪不斷,認為可能影響購買意願,但政大教授張金鶚不以為意:「買方殺價砍的錢,都超過房屋稅要繳的錢了。」指買方購屋猶豫的根本原因是房價太高,房屋稅率就算提高,跟房價比還是差太多了。 張金鶚進一步表示,北市新屋評定價值的建造成本有30年沒調,且台灣房屋持有稅偏低,買車的持有成本佔比高過買房;他建議改革要採持有稅和交易稅雙軌併行,杜絕炒作。

無論房屋稅合不合理,面對即將接到大幅調漲的房屋稅單,許多民眾都「剉咧等」,除了柯P坦言看到稅單是會「嚇一跳」,華固建設總經理洪嘉昇也說,政府調稅太突然,投資、置產族多有心理準備,相對而言,自住民眾多半沒注意稅制改變,收到稅單恐會措手不及;以去年交屋的「華固松疆」為例,2、3年前的買方根本不知現在會遇到房屋稅倍增,難免會覺得不公平。

「台北現在是風聲鶴唳,中南部雖然影響較小,但也是溫水煮青蛙。」高雄巴巴事業集團董事長黃烱輝認為,稅改太躁進,現在房屋稅動輒2-3倍成長,北市新成屋在稅基、稅率同步提高的情況下,更可能7-8倍起跳,現在大家對稅制還搞不清楚,收到稅單後,下半年就會開始發酵。

黃烱輝表示,新屋造價提高、部分區域路段率也調高,加上北市府房屋稅採差別稅率,北市新屋買方會最有感,未來購屋的猶豫期會更長、代銷業者更辛苦;中古屋屋主恐將調高的房屋稅轉嫁至房價,造成與買方價格認知無共識,市場雪上加霜。

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