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房地合一定調 置產者出脫機會大增 目標移往日本打7折

NOWnews/ 2015.03.09 00:00
記者許家禎/綜合報導

財政部日前推出房地合一稅改方案,被房地產相關業者視為「不確定因素消除」,大家都好奇實力堅強的置產者怎麼因應?又如何做資產管理?有房仲業者透露,部分屋主把目標轉向海外,其中又以日本最受關注,因為日幣貶值現在進場等於打了7折。另外,也有屋主因為心態轉趨保守,出脫閒置房屋的機會大增,因此建議想買房的民眾一定要多看多比較並且大膽議價!

台灣因為打房、房市政策不明等原因,造成近2、3年來房市處於低迷狀態,因此有不少實力堅強的置產者,開始把目標轉向海外市場。美商ERA易而安不動產資產管理處處長林建廷表示,目前台灣海外不動產投資以美加、歐洲、澳洲與東南亞為主,近來因為日圓貶值與安倍推行貨幣寬鬆政策,不僅當地人買房保值,也吸引不少台灣人跨海投資。

林建廷表示,目前日本新成屋投資報酬率約在4%上下,雖然沒有像東南亞房地產喊出的7%、8%甚至10%以上,但日本房市成熟穩定、距離台灣又近,仍受到不少投資人青睞。他強調許多剛投入海外置產的人都會選在日本小試身手「練功」,有人買來收租,等過一段時間後再決定要不要加碼,或是獲利了解後再轉戰新興國家房地產。

林建廷指出,在日本以3000萬的房子來說,現在進場等於打了7折,算下來僅需2100萬,與3年前的房價一比相對便宜。不過,他也提醒海外投資一定要慎選代銷業者,因為房產資訊不易掌握,建議可找跨國品牌業者協助,不僅能掌握國外房產第一手資訊,也能提供真正的當地行情。另外,買了房如果不勤跑當地自己管理,就得慎選信譽良好的物業管理業者,同時請教會計師稅務問題,以免買房繳了稅卻發現一點也不值得。

至於現階段投資置產者如何處理國內資產?林建廷坦言,由於國內利率水準仍較其他國家還低,因此有些實力堅強、沒有資金壓力的置產者,寧願繼續放著也不想降價求售。另外就是顧及「面子問題」,不想被人誤會是有財務危機才賣房。

因此林建廷說,即使有屋主想賣房,價格也不會降太多,以捷運南京三民站的共構住宅「台北摩根」為例,從每坪百萬元到降到現在90萬上下,降幅僅1成就是極限。而在財政部房地合一稅改方案端出後,也有部分屋主心態轉趨保守,認為過去早期買的房子已經賺夠,想獲利了結、落袋為安,使得出脫閒置房屋的機會大增,「現在出脫1、2間,還能撐上好幾年!」

「所以千萬不要認為現在不適合買房,因為價格不會再上去!」林建廷建議,想買房置產的人,可以趁著國內利率水準仍低、美國升息前進場,買方不妨多看多比較之外,也一定要大膽議價,因為可能會有意想不到的收穫呢。

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