境外投資大增7倍！　海外房產投資創新高

好房網News記者馮牧群╱台北報導 商仲統計台灣境外投資金額大增7倍，全年總投資金額高達新台幣480億，位居亞太第五位，整個亞洲境外房地產投資金額更創新高，達新台幣1.2兆，年增23％。業者發現，隨著更多法人加入，資金加快流入房地產市場，其中兩岸的壽險業者及中國房地產商最受矚目。

台灣壽險資金前往海外獵樓，去年總投資金額高達新台幣480億。（好房網資料中心）

商仲指出，不動產投資策略已開始變化，投資者不只著重於傳統門戶市場。去年僅不到四成的境外投資集中於全球五大投資地點，包括法國巴黎、美國洛杉磯、舊金山及華盛頓特區都受惠此投資策略轉變。歐洲、中東、非洲繼續受亞洲投資者追捧，投資金額多達新台幣4110億元；其他高成長的地區包括美國、太平洋地區及亞洲地區，在亞洲，日本成為最熱門的投資城市 2014年亞洲境外投資遠超2013年，金額連續第二年寫下新高，世邦魏理仕董事總經理林俊銘分析，新加坡繼續成為主要資金來源，緊隨其後為中國、香港，台灣在壽險業者海外獵樓的衝刺下，以480億投資額上升至第五名，在亞洲的投資者類別中，台灣壽險業成長速度居冠，達到7.7倍的年增率。新加坡則因當地投資收益率低且缺乏可投資物件，本土投資者傾向海外市場發展。 另一方面，受新興房地產資金帶動，中國境外投資迅速成長，尤其是壽險業受惠於規定放寬，投資動作頻頻。商仲也發現，中國房地產開發商在國際市場愈趨活躍，出價及交易時間縮短，競爭力更強。除了不動產直接投資增加，更多經驗豐富的韓國或日本投資者透過間接基金或合資來加強海外市場的投資比重，預計這類型的成熟資本會繼續成長，新加入全球市場的中國及台灣壽險業者，未來數年將全速加碼在全球房地產市場的投資。

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