捷運聯開宅價差不大 不致壞區域行情

北市府4月7日起受理申請4處捷運聯開宅，共計開放570戶公共住宅承租。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察，這4處捷運聯合開發住宅，以內湖捷運港墘站的「文心移動光城」，與龍山寺「JR捷座」本身的租金行情較高，平均每月每坪可分別租到1677元與1101元。

「美河市」則以每坪905元租金價格，屈居四個聯開宅之末。台北橋「冠德美麗台北」租金每坪約937元。

若將四處供民眾承租的聯開宅戶別以市價八五折計算，除捷運港墘站保住單坪租金千元水準，達每坪1443元，依舊高於附近周遭租金行情1200元約20.2%外，其餘三處均低於附近租屋水平。

其中，龍山寺聯開宅租金若以市價八五折計算，單坪租金947元，與周邊單坪租金均價1071元價差約11.5%；而台北橋與美河市聯開宅租金以市價八五折計算，台北橋單坪租金約806元，美河市則約779元，與周邊單坪租金價差約8.2%和9.1%。

陳炳辰指出，房市政策影響交易信心程度深，目前房地合一實價課稅傾向輕稅，房市稍有撥雲見日徵兆，但捷運聯開住宅以及相關世大運社會住宅等議題，讓市場再現震盪。

不過，以這次公布捷運聯開宅資訊看來，折扣尚屬和緩，紓解一度擔心打壞當地行情的隱憂，對於正進行中的傳統329房市檔期干擾程度也減少。符合條件的民眾，不妨在政府美意下，試試與捷運為鄰的便捷生活。