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房市淡 中小坪上天堂大坪數住套房

中央社/ 2015.03.05 00:00
(中央社記者韋樞台北5日電)2月工作天數少、民眾走春,房市顯得清淡,業者廣告預算下得少,幾乎重押329和520檔期,房市研究業者觀察,地段好的中小坪數銷售佳上天堂,大坪數只能住套房。

財政部在農曆年前房地合一稅拍板定案,輕稅簡政降低影響層面,年假期間大多數房地產業者選擇放大假不推案,民眾多走春出遊,以致2月新成屋、預售屋市場表現清淡。住展雜誌統計,2月住展風向球續亮「藍燈」,總分回落到28分,為2009年2月(25分)以來最低點。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,農曆年假工作天數少,建築業普遍重押329檔期,相對2月推案不踴躍,統計北台灣首次公開的預售屋案量僅200多億元,為去年同期案量4成。

住展雜誌統計,2月總銷20億元以上的預售指標案為台北市中正區「新美齊藝」、新北市永和「捷運新都星」、五股「SKY1」、汐止「敦美.御林」、「半島花園」一期B、C區、新竹市「FB計劃-文心匯」。新成屋推案同樣不多,新增戶數不到400戶,20億元以上的指標全無。

至於購屋者最關心的價格,何世昌觀察發現依舊文風未動,市場上僅少數建商願意稍微讓價促進成交,若建案賣到一定成數,價格又逐步調漲;另一則是銷售近尾聲加快結案,讓價意願較高。

何世昌分析,由於新屋市場價格硬,優惠價不多,買賣方沒共識,整體成交量低迷;但大台北部份地段好、小坪數低總價建案,銷售卻開出紅盤,甚至有投資、置產客蹤跡,意謂中小坪數上天堂,大坪數只能住套房的趨勢不變。

新建案減少推案,僅剩少部份過年不打烊的建案持續釋出廣告,致使2月廣告量較1月衰退約26%,尤以桃園區建案廣告縮水多;不過,廣告縮減狀況將很快改善,業者為了避開下半年總統併立委大選,大多重押329檔期和520檔期,預料從3月一直到農曆鬼月前,建案廣告將充塞各媒體版面。

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